hoofdfoto wijchen, rijdtsestraat 7 gevel 1 gevel 3 gevel 4 gevel en terras gevel, terras en weiland woonkamer 1 woonkamer 2 keuken 1 keuken 2 kantoor hobbykamer badkamer slaapkamer 1 kamer boven met keukentje slaapkamer 2 slaapkamer 3 achterhuis weiland straat situatie _ 01

Te koop: Rijdtsestraat 7, 6603 LE Wijchen

€ 495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 242 m²

Notitie

Algemeen

Vrij gelegen, ruime woonboerderij met mooie uitstraling aan de rand van Wijchen, op een kavel van maar liefst ruim 2.600 m².
De boerderij is gelegen aan de rand van Wijchen, op 250 m van de doorgaande weg naar Grave, met daarmee een ideale ontsluiting naar Nijmegen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree met hal met toile... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1875
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 3 september 2015
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0500274
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 3 september 2015
Laatste wijziging Donderdag 3 september 2015
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1875
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 242 m²
Inhoud 1.275 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja

Omschrijving

Vrij gelegen, ruime woonboerderij met mooie uitstraling aan de rand van Wijchen, op een kavel van maar liefst ruim 2.600 m².
De boerderij is gelegen aan de rand van Wijchen, op 250 m van de doorgaande weg naar Grave, met daarmee een ideale ontsluiting naar Nijmegen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree met hal met toilet en kleine badkamer. Woonkeuken, woonkamer met grote schouw. Kantoor met aansluitend slaapkamer in opkamer en toegang tot kelder en trap naar zolder.
Gang met aansluitend toilet en badkamer met ligbad en douche. 3 slaapkamers op de begane grond, waarvan één ingericht als keuken.
Achterhuis in originele staat met grote toegangsdeur.

Eerste verdieping:
Trap naar zolder met ruime slaapkamer.

Algemeen:
De oorspronkelijke boerderij is gebouwd in ca 1875. In 1999 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden en zijn in de aanbouw de slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De woning is ruim, met een gebruiksoppervlakte van 242 m². Binnen het woongedeelte van deze voormalige boerderij is dit nog met ca. 68 m² uit te breiden, op de nog niet uitgebouwde zolder. Daarnaast biedt het achterhuis, met een oppervlak van ca.175 m² veel ruimte voor bijvoorbeeld hobbymatig dieren houden, maar is ook zeer geschikt om in te richten als atelier of praktijkruimte.
De woning wordt geheel verwarmd met een CV installatie met radiatoren in elke ruimte en vloerverwarming in de kamer, de keuken en in de gang.

De woning is onderdeel geweest van een melkveebedrijf dat verplaatst is naar Balgoy. Op het erf aansluitend aan deze woonboerderij ligt een plan voor de realisatie van 4 ruime nieuw te bouwen woningen (na sloop van de bedrijfsgebouwen), op kavels variërend van 600 tot ruim 1100 m². Dit geheel van bij elkaar 5 ruime woningen op grote kavels in het buitengebied, maakt dat u vrij woont, zonder het gevoel van eenzaamheid. Hiermee ontstaat een woonerf met een gezamenlijk inrit en “plein” met in totaal 5 ruime woningen. Het onderhoud van de inrit en aanplanting komt voor rekening van een op te richten VVE (Vereniging Van Eigenaren). Voor de aanleg van het terrein en de aanleg van de gezamenlijke voorzieningen als rioolaansluiting en gas en water en elektriciteit wordt een eenmalige investering gevraagd van € 35.000,- . Dit komt dus boven op de vraagprijs van de woning.

Buiten:
De kavel heeft een breedte van ca. 30 m en een lengte van ca. 90 m, waar de woning centraal op gelegen is. De nieuw aan te leggen inrit wordt gedeeld met de andere te realiseren woningen. Het uitzicht naar achteren en opzij is geheel vrij.

Plattegronden