00002 00004 00001 00006 00005 00007 00003 (1) screenshot_2016-10-27-22-08-01_1477598983621

Te koop: Butenbuorren 1, 9013 CC Poppenwier

€ 898.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 4.990 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 650 m²

Notitie

Algemeen

Algemeen
Woonboerderij (type Stelp), zeer fraai gelegen nabij het kleine centrum van Poppenwier. De boerderij grenst aan de voorzijde aan de oude “buorren” terwijl men aan de achterzijde van een zeer weids en vrij uitzicht over de landerijen kan genieten over het gebied genaamd “De lege Geaën”.
De boerderij is gelegen aan klein vaarwater met verbindingen naar de Friese meren.

Op het erf is e... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1932
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 15 november 2016
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer FRYSL00062
Vraagprijs € 898.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 15 november 2016
Laatste wijziging Donderdag 22 juni 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1932
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.990 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 650 m²
Inhoud 3.500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 65 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 12 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een zwembad Ja

Omschrijving

Algemeen
Woonboerderij (type Stelp), zeer fraai gelegen nabij het kleine centrum van Poppenwier. De boerderij grenst aan de voorzijde aan de oude “buorren” terwijl men aan de achterzijde van een zeer weids en vrij uitzicht over de landerijen kan genieten over het gebied genaamd “De lege Geaën”.
De boerderij is gelegen aan klein vaarwater met verbindingen naar de Friese meren.

Op het erf is een voormalige wagenschuur aanwezig welke verbouwd is tot een gastenverblijf.

De ontsluiting naar de grotere plaatsen kan uitstekend genoemd worden: ca. 15 autominuten naar Sneek, Heerenveen en Leeuwarden.

Poppenwier is een terpdorpje met ca. 180 inwoners. Op deze plek komt al heel lang bewoning voor: bij opgravingen zijn scherven gevonden van opgravingen uit de eerste tot de twaalfde eeuw. De naam “Poppenwier” is waarschijnlijk afgeleid van de naam “Poppe” en “Wier”, wat “terp” betekent.

Meer informatie over Poppenwier kunt u vinden op de website van het dorp: www.poppenwier.com. Het is een echte aanrader om deze site te bezoeken, hier zult u ontdekken hoe levendig een klein dorpje als Poppenwier kan zijn!

Stelpboerderij
De boerderij oorspronkelijk gebouwd in 1932. Rond het jaar 2000 is het geheel verbouwd tot een zeer exclusief woonobject. Hierbij zijn uitsluitend eersteklas materialen gebruikt. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Verwarming op de verdieping vindt plaats via radiatoren. Het geheel is opgetrokken in steensmuren welke van binnenuit zijn voorzien van een binnenwand met isolatie.
Het met riet onderschoten dak is met keramische dakpannen gedekt, het bintwerk is geheel behandeld tegen houtworm. Op het dak (zuidoostelijk) liggen een 50 stuks zonnepanelen. De eerste 16 zonnepanelen zijn geplaatst in mei 2009, de opbrengst bedraagt circa 3,07 kWp per jaar. Hierop is SDE subsidie toegewezen, deze loopt tot 31 december 2023 en bedraagt circa € 850,- per jaar. De laatste 34 zonnepanelen zijn geplaatst in mei 2012, de opbrengst bedraagt circa 8 kWp per jaar. Hierop zit geen subsidie. De opbrengst en verbruik liggen in evenwicht. Hierdoor is de woning zelfvoorzienend van stroom. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is van hout. De hardhouten kozijnen zijn geheel voorzien van dubbele beglazing. Het (buiten) schilderwerk rondom de boerderij is regelmatig bijgehouden. Zo is in 2017 het gehele buiten- en binnen schilderwerk door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. Bovendien is de boerderij voorzien van een beveiligingssysteem.

Garage
De garage bevindt zich inpandig in het voormalige traditionele schuurgedeelte met een afmeting van ca. 7 x 5 meter. De garage is toegankelijk via openslaande houten deuren. De garage is voorzien van een (gevlinderde) betonvloer, krachtstroom en water.

Tuin
Rondom de boerderij is een zeer fraaie tuin aangelegd. Op het oostelijk deel bevindt zich een vijver met aangrenzend een terras. Vervolgens bevindt zich op het zuiden nog een (zonne)terras met vrij uitzicht over het ruime perceel, u kunt genieten van een prachtig landelijke uitzicht. De tuin biedt zeer veel privacy waardoor er volop van de rust en ruimte op deze plek kan worden genoten.

Gastenverblijf
Achter de boerderij bevindt zich een gastenverblijf. Het geheel is opgetrokken in steensmuren en deze zijn van binnenuit geïsoleerd. Het niet geïsoleerde dak is met riet onderschoten en met pannen gedekt. De (tussen) vloeren zijn van hout. Verwarming vindt plaats via CV vanuit het hoofdgebouw. De woonkamer bevat een vide. De hardhouten kozijnen zijn geheel voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk is regelmatig bijgehouden. Zo is in 2015 het binnenschilderwerk door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.

Indeling:
Begane grond: Entree, keuken, badkamer (v.v. wastafel, douche en toilet) en woonkamer
Verdieping: Vide en open slaapruimte.

Kadastrale omschrijving
Het perceel kent de kadastrale gemeente: Rauwerd, sectie: H, nummers: 274 (0.33.70 ha), 275 (0.10.40 ha) en 1517 (0.05.80 ha), totaal groot: 0.49.90 ha.

Bestemmingsplan
Blijkens de vigerende bestemmingsplannen “Lytse Doarpen” en “Buitengebied Boarnsterhim” van de gemeente Súdwest Fryslân vastgesteld op 8 december 2009 en 10 maart 2009, heeft het perceel 1517 de bestemming “Agrarisch gebied” en de dubbelbestemming “Archeologisch waardevol gebied” en “Gaaf gebied”. De woonboerderij en de bijbehorende perceelnummers 274 en 275 hebben de bestemming “Wonen en Tuin”. Daarnaast heeft perceelsnummer 274 de dubbelbestemming “Beschermd dorpsgezicht” en een klein deel “Archeologisch waardevol gebied”.

Waterschapslasten: De gebruikelijke waterschapslasten zijn van toepassing.

WOZ beschikking: De onroerend zaak belasting bedraagt € 1.172,- conform het aanslagbiljet van 2016.

Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.

Ondergrondse tank(s): Volgens opdrachtgever en gemeente zijn er geen ondergrondse tanks aanwezig.

Bodemverontreiniging: Volgens gemeente zijn hierover geen gegevens over bekend.

Erfdienstbaarheid: Perceelsnummer 275 is bevoorrecht met een recht van reed om te komen en te gaan van en naar de openbare weg ten laste van perceelsnummer 270. Er mag een brug geplaatst worden aan de Noordoostkant tbv ontsluiting.

Inhoud (woonboerderij): Ca. 3.500 m³.

Woonoppervlakte (woonboerderij): Ca. 650 m².

Indeling

Indeling:
Begane grond: zijentree met hal en toilet, woonkeuken met luxe en zeer complete keukenopstelling (w.o. de volgende inbouwapparatuur en kookeiland), zitkamer met houtkachel en serre-uitbouw, bibliotheek/kantoor, centrale living van maar liefst 120 m² met vide met rondom bordes en loopbrug, ouderslaapkamer met inloopkast, royale en luxe badkamer, zwembad met luchtvochtigheidregeling, ruime inpandige garage.
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer (v.v. doucheruimte en toilet 2013),
biljartruimte, 2 bergingen.
2e verdieping: zolderberging bereikbaar via vlizotrap.

Eerste verdieping

1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer (v.v. doucheruimte en toilet 2013),
biljartruimte, 2 bergingen.

Tweede verdieping

2e verdieping: zolderberging bereikbaar via vlizotrap.

Tuin

Tuin:
Rondom de boerderij is een zeer fraaie tuin aangelegd. Op het oostelijk deel bevindt zich een vijver met aangrenzend een terras. Vervolgens bevindt zich op het zuiden nog een (zonne)terras met vrij uitzicht over het ruime perceel, u kunt genieten van een prachtig landelijke uitzicht. De tuin biedt zeer veel privacy waardoor er volop van de rust en ruimte op deze plek kan worden genoten.

Bijzonderheden

Gastenverblijf
Achter de boerderij bevindt zich een gastenverblijf. Deze is opgetrokken in steens muren welke van binnenuit zijn geïsoleerd. Het niet geïsoleerde dak is met riet onderschoten en met dakpannen gedekt. De (tussen) vloeren zijn van hout. Verwarming vindt plaats via CV vanuit het hoofdgebouw. De woonkamer bevat een vide. De hardhouten kozijnen zijn geheel voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk rondom het gastenverblijf is regelmatig bijgehouden. In 2015 is het binnenschilderwerk door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
Bestemmingsplan
Blijkens de vigerende bestemmingsplannen “Lytse Doarpen” en “Buitengebied Boarnsterhim” van de gemeente Súdwest Fryslân vastgesteld op 8 december 2009 en 10 maart 2009, heeft het perceel 1517 de bestemming “Agrarisch gebied” en de dubbelbestemming “Archeologisch waardevol gebied” en “Gaaf gebied”. De woonboerderij en de bijbehorende perceelnummers 274 en 275 hebben de bestemming “Wonen en Tuin”. Daarnaast heeft perceelsnummer 274 de dubbelbestemming “Beschermd dorpsgezicht” en een klein deel “Archeologisch waardevol gebied”.

Brochure(s) en overige bijlagen