cimg5015 20160428_115103 - kopie 20160428_115044 - kopie cimg5023 cimg5035 cimg5037 cimg5042 cimg5024 cimg5031 20160428_114135 cimg5025 cimg5027 cimg5029 20160428_114247 cimg5022 percelen  op kaart

Te koop: Ige Galamawei 23, 8582 KR Oudega Gaast Sleat

Prijs op aanvraag
Type object ALV overig, klei
Perceeloppervlakte 118.737 m²

Notitie

Algemeen

Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Een goed onderhouden schapenbedrijf gelegen in het dorp Oudega (gemeente De Fryske Marren), bestaande uit een stelpboerderij, schapenstal, melkstal en tanklokaal, werktuigenberging/opslagloods en landerijen. Tevens geschikt voor andere (bedrijfs)doeleinden, totaal oppervlakte 18,87,37 ha.
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object ALV overig, klei
    Bouwperiode 1921
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 7 december 2016
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer FRYSL00064
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 december 2016
Laatste wijziging Woensdag 7 december 2016
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object ALV overig, klei
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1921
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 11 ha 87 a 37 ca

Omschrijving

Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Een goed onderhouden schapenbedrijf gelegen in het dorp Oudega (gemeente De Fryske Marren), bestaande uit een stelpboerderij, schapenstal, melkstal en tanklokaal, werktuigenberging/opslagloods en landerijen. Tevens geschikt voor andere (bedrijfs)doeleinden, totaal oppervlakte 18,87,37 ha.

Indeling

Woning:
De stelpboerderij is in 1921 gebouwd en is opgetrokken in steensmuren. De muur aan de voorzijde van het woongedeelte is met de verbouwing in 2010 geïsoleerd (betreft een geheel nieuwe voorgevel met isolatie). Het dak is met dakpannen gedekt met tussen dakpannen en houten beschot een zeil/folie t.b.v. isolatie (2010). De vloeren zijn grotendeels van hout, van onder uit geïsoleerd met piepschuim. De bijkeuken, badkamer en het toilet hebben betegelde vloeren. De woning wordt verwarmd door middel van een CV-ketel. De eigendomsketel is van 2010. In 2007/2008 is de badkamer vernieuwd (vloerverwarming). Vervolgens heeft er in 2010 een verbouwing van het woongedeelte plaats gevonden. De winkel is ook in 2010 gerealiseerd.

Indeling woning:
Begane grond: zijentree, hal, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, winkel, badkamer en toilet, wasruimte/bijkeuken, lange gang, kelder
(4x4x1,5 meter, droog).
Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, 1 kleinere kamer, berging (7x1,5 meter).

Traditioneel bedrijfsgedeelte:
Het geheel is opgetrokken in steensmuren, houten gebinten en betonvloeren. Het dak is met riet onderschoten en er is zeil/folie aangebracht als isolatie. Friese stal met dwarsstal aanwezig alsmede een tweetal hooitassen. Een deel van de voormalige stal is ingericht als winkel voor verkoop van kaas, de kaasmakerij en geïsoleerde kaasopslag.

Bijzonderheden:
- Kaasmakerij (3,25 x 5,25 meter);
- Kaasopslag;
- Berging;
- Paardenstalling (2);
- Mestopslag 100 m³.

Schapenstal/potstal:
De schapenstal (groot ca. 15 x 26 meter; bouwjaar 2000) is opgebouwd in stalen spanten op halfsteens onderbouw, gevels van damwandprofielplaten en golfplaten dak (asbestvrij). Topgevels van damwand. De stal betreft een potstal met een midden voerpad en wachtruimte. Er kunnen circa 140 schapen worden gehouden.

Melkstal:
De melkstal is ingericht met een 2 x 6 stands zij-aan-zij melkstal met krachtvoervoorziening. Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank van 470 liter.
Tevens machinekamer aanwezig alsmede toilet.

Werktuigenberging/opslagloods:
De loods (groot ca. 15,4 x 10,2 meter; bouwjaar 2009) is gebouwd van stalen spanten met gevels van damwandprofielplaten en een golfplaten dak (asbestvrij). De loods is voorzien van een betonvloer bestaande uit betonplaten en oude roosters.

Overige aanwezige bedrijfsopstallen:
Er is een stenen opbergruimte aanwezig (voormalige veestalling; ca 6 x 13,5 meter), waarvoor een sloopvergunning is verleend.

Overig:

Sleufsilo’s aantal 2:
1. Afmeting ca. 20 x 6 x 2 meter;
2. Afmeting ca. 16 x 15 x 2 meter, één zijde verhoogd.

Overige (erf) verhardingen:
- Vaste mestopslagplaats; ca. 6 x 10 meter met opstaande rand en ca. 5 m³
gieropslag.
- Erfverhardingen (beton/klinkers) en parkeerplaatsen voor winkel.

Voerbulk:
Inhoud ca. 4 ton.

Landerijen:
De landerijen zijn gelegen achter de boerderij en er is één perceel (ca. 1.15.45 ha) gelegen te Kolderwolde. De grondsoort van de huiskavel bestaat uit een klei op veen- grond en deels een zandgrond. De landerijen zijn niet gedraineerd maar zijn op brede greppels gelegen. De ontsluiting vindt plaats via de bedrijfslocatie. De perceelsvorm en
-grootte zijn goed. De grondsoort van het perceel gelegen nabij Kolderwolde betreft iets kleihoudende veengrond. De landerijen zijn niet gedraineerd maar zijn op brede greppels gelegen. De ontsluiting vindt plaats via de openbare weg “Oordenwei”. De perceelsvorm en -grootte zijn goed.

Bestemmingsplan:
Volgens het bestemmingsplan “Herziening bestemmingsplan buitengebied 2004” van de gemeente Gaasterlan-Sleat (thans, Gemeente Fryske Marren), heeft het object met de bijhorende landerijen de bestemming “Agrarisch gebied in een open landschap”.

BIJZONDERHEDEN

Pas/NB-vergunning: Er is een melding gedaan onder de PAS voor 250 schapen.

Bouwvergunning: Er is een vergunning verleend voor het uitbreiden van de schapenloods en het aantal schapen van 145 naar 250 stuks.

Ruilverkavelingsrente: n.v.t.

Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op aardgas, water, elektra, riool en kabeltelevisie.

Voorraden: De mestvoorraad blijft achter. De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer kunnen worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft
meegebracht.

Kettingbeding: Ten aanzien van de vrijstelling overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van
Rechtsverkeer, waarop verkoper op 17 april 2007 een beroep heeft gedaan t.a.v. perceel Balk, sectie O, nummer 971 geldt een kettingbeding t.a.v. koper. In verband met het vorenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 17 april 2007 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 aanhef en onder q Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Ondergrondse N.v.t.
tank(s):

Zakelijk recht: Perceelsnummer 966 is belast met een Belemmeringenwet Privaatrecht t.b.v. Vitens N.V.

Betalingsrechten: In 2015 is er een betalingsbedrag geweest voor betalingsrechten van € 3.170,64.
Overzicht waarde betalingsrecht per subsidiabele ha t/m 2019:
2015 2016 2017 2018 2019
€ 168,40 € 195,22 € 221,02 € 246,07 € 270,17

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.

Energielabel: Het woongedeelte heeft een voorlopige toewijzing energielabel G.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder Begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak.

Woning:
De stelpboerderij is in 1921 gebouwd en is opgetrokken in steensmuren. De muur aan de voorzijde van het woongedeelte is met de verbouwing in 2010 geïsoleerd (betreft een geheel nieuwe voorgevel met isolatie). Het dak is met dakpannen gedekt met tussen dakpannen en houten beschot een zeil/folie t.b.v. isolatie (2010). De vloeren zijn grotendeels van hout, van onder uit geïsoleerd met piepschuim. De bijkeuken, badkamer en het toilet hebben betegelde vloeren. De woning wordt verwarmd door middel van een CV-ketel. De eigendomsketel is van 2010. In 2007/2008 is de badkamer vernieuwd (vloerverwarming). Vervolgens heeft er in 2010 een verbouwing van het woongedeelte plaats gevonden. De winkel is ook in 2010 gerealiseerd.

Indeling woning:
Begane grond: zijentree, hal, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, winkel, badkamer en toilet, wasruimte/bijkeuken, lange gang, kelder (4x4x1,5 meter, droog).
Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, 1 kleinere kamer, berging (7x1,5 meter).

Traditioneel bedrijfsgedeelte:
Het geheel is opgetrokken in steensmuren, houten gebinten en betonvloeren. Het dak is met riet onderschoten en er is zeil/folie aangebracht als isolatie. Friese stal met dwarsstal aanwezig alsmede een tweetal hooitassen. Een deel van de voormalige stal is ingericht als winkel voor verkoop van kaas, de kaasmakerij en geïsoleerde kaasopslag.

Bijzonderheden:
- Kaasmakerij (3,25 x 5,25 meter);
- Kaasopslag;
- Berging;
- Paardenstalling (2);
- Mestopslag 100 m³.

Schapenstal/potstal:
De schapenstal (groot ca. 15 x 26 meter; bouwjaar 2000) is opgebouwd in stalen spanten op halfsteens onderbouw, gevels van damwandprofielplaten en golfplaten dak (asbestvrij). Topgevels van damwand. De stal betreft een potstal met een midden voerpad en wachtruimte. Er kunnen circa 140 schapen worden gehouden.

Melkstal:
De melkstal is ingericht met een 2 x 6 stands zij-aan-zij melkstal met krachtvoervoorziening. Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank van 470 liter.
Tevens machinekamer aanwezig alsmede toilet.

Werktuigenberging/opslagloods:
De loods (groot ca. 15,4 x 10,2 meter; bouwjaar 2009) is gebouwd van stalen spanten met gevels van damwandprofielplaten en een golfplaten dak (asbestvrij). De loods is voorzien van een betonvloer bestaande uit betonplaten en oude roosters.

Overige aanwezige bedrijfsopstallen:
Er is een stenen opbergruimte aanwezig (voormalige veestalling; ca 6 x 13,5 meter), waarvoor een sloopvergunning is verleend.

Overig:

Sleufsilo’s aantal 2:
1. Afmeting ca. 20 x 6 x 2 meter;
2. Afmeting ca. 16 x 15 x 2 meter, één zijde verhoogd.

Overige (erf) verhardingen:
- Vaste mestopslagplaats; ca. 6 x 10 meter met opstaande rand en ca. 5 m³
gieropslag.
- Erfverhardingen (beton/klinkers) en parkeerplaatsen voor winkel.

Voerbulk:
Inhoud ca. 4 ton.


Landerijen:
De landerijen zijn gelegen achter de boerderij en er is één perceel (ca. 1.15.45 ha) gelegen te Kolderwolde. De grondsoort van de huiskavel bestaat uit een klei op veen- grond en deels een zandgrond. De landerijen zijn niet gedraineerd maar zijn op brede greppels gelegen. De ontsluiting vindt plaats via de bedrijfslocatie. De perceelsvorm en
-grootte zijn goed.
De grondsoort van het perceel gelegen nabij Kolderwolde betreft iets kleihoudende veengrond. De landerijen zijn niet gedraineerd maar zijn op brede greppels gelegen. De ontsluiting vindt plaats via de openbare weg “Oordenwei”. De perceelsvorm en -grootte zijn goed.

Bestemmingsplan:



Bedrijfslocatie

Volgens het bestemmingsplan “Herziening bestemmingsplan buitengebied 2004” van de gemeente Gaasterlan-Sleat (thans, Gemeente Fryske Marren), heeft het object met de bijhorende landerijen de bestemming “Agrarisch gebied in een open landschap”.

Kadastrale aanduiding:

Kad. gemeente Sectie Nr Grootte RVK-rente Omschrijving
balk O 680 0,58,00 € - Wonen (Agrarisch) Terrein (Grasland)
balk O 966 1,91,40 € - Terrein (Grasland)
balk O 971 1,15,45 € - Terrein (Grasland)
balk O 1408 0,01,22 € - Erf - Tuin
balk O 1709 8,21,30 € - Terrein (Grasland)
Totaal 11,87,37 € -

Topografisch overzicht:



BIJZONDERHEDEN

Pas/NB-vergunning: Er is een melding gedaan onder de PAS voor 250 schapen.

Bouwvergunning: Er is een vergunning verleend voor het uitbreiden van de schapenloods en het aantal schapen van 145 naar 250 stuks.

Ruilverkavelingsrente: n.v.t.

Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op aardgas, water, elektra, riool en kabeltelevisie.

Voorraden: De mestvoorraad blijft achter. De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer kunnen worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Bodemverontreini- De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend
ging: niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft
meegebracht.

Kettingbeding: Ten aanzien van de vrijstelling overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 17 april 2007 een beroep
heeft gedaan t.a.v. perceel Balk, sectie O, nummer 971 geldt een kettingbeding t.a.v. koper. In verband met het vorenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 17 april 2007 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 aanhef en onder q Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Ondergrondse N.v.t.
tank(s):

Zakelijk recht: Perceelsnummer 966 is belast met een Belemmeringenwet Privaatrecht t.b.v. Vitens N.V.

Betalingsrechten: In 2015 is er een betalingsbedrag geweest voor betalingsrechten van € 3.170,64.
Overzicht waarde betalingsrecht per subsidiabele ha t/m 2019:
2015 2016 2017 2018 2019
€ 168,40 € 195,22 € 221,02 € 246,07 € 270,17

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.

Energielabel: Het woongedeelte heeft een voorlopige toewijzing energielabel G.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder
Begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en
overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of
eerste koop.

- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een
aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl.
eventuele roerende zaken).

- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de
Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t.
het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Vraagprijs : op aanvraag.
Aanvaarding en betaling : in overleg.
Verrekening zakelijke lasten : datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging : uitsluitend op afspraak.

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs op 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl

Hoewel bij het maken van deze brochure de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze brochure wordt u geheel vrijblijvend verstrekt