6.JPG p1040896 P5030064 (Medium).JPG 11dst4a.JPG DSC00323.JPG IMG_7439.JPG 4.JPG 5.JPG 7.JPG p1010609 p1010611 (kopie) p1010614 (kopie) p1010616 (kopie) p1010617 (kopie) p1010618 (kopie) p1010621 (kopie) p1010624 (kopie) 8.jpg P5030083 (Medium).JPG 9.jpg p1030621 p1030623 p1030624 p1030628 p1030629 15.jpg De Stouwe 4a, paard (web).jpg

Te koop: De Stouwe 4a, 7738 PJ Witharen

Prijs op aanvraag
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Perceeloppervlakte 13.400 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²

Notitie

Algemeen

Algemeen
Het betreft hier een paardenbedrijf dat op een mooie en landelijke locatie tussen Zwolle en Ommen gelegen is. Door de degelijke bouw en ruime opzet is het bedrijf uitstekend geschikt voor de professionele paardenhouder, die hier alle mogelijkheden zal vinden het bedrijf naar eigen inzicht uit te bouwen.
Achter de vrijstaande woning liggen de mooie stallen, met aansluitend een rijhal en... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
    Bouwperiode 1979
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 7 september 2016
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0900203
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 september 2016
Laatste wijziging Zondag 13 november 2016
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1979
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 13.400 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 30 m²
Oppervlakte externe bergruimte 45 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Omschrijving

Algemeen
Het betreft hier een paardenbedrijf dat op een mooie en landelijke locatie tussen Zwolle en Ommen gelegen is. Door de degelijke bouw en ruime opzet is het bedrijf uitstekend geschikt voor de professionele paardenhouder, die hier alle mogelijkheden zal vinden het bedrijf naar eigen inzicht uit te bouwen.
Achter de vrijstaande woning liggen de mooie stallen, met aansluitend een rijhal en kantine. Op dit moment wordt het bedrijf gebruikt voor de fok en opfok van paarden en het africhten van sportpaarden. Het geheel wordt aangeboden met circa 1,05 hectare grond, maar er is meer weidegrond bij te kopen (totaal circa 5 hectare).

Ligging
Het bedrijf ligt op korte afstand van Ommen, Dalfsen en Nieuwleusen. De A28 bereikt u in circa 10 autominuten.

Woning
De woning is gebouwd in 1979. Muren en dak zijn geïsoleerd en het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. In 2006 zijn schoorsteen, goten en windveren volledig vernieuwd en de CV-combiketel is ook in 2006 vernieuwd.

Indeling woning:
BG: entree, ruime hal, woonkamer (24m2) voorzien van allesbrander (open haard mogelijk), woonkeuken (16m2) voorzien van gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en koelkast, toilet, badkamer met ligbad aparte douche en wastafel, twee slaapkamers (12 en 9m2) en ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de garage (24 m2) bereikbaar.
Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (18, 13, 13 en 4 m2), toilet en bergruimte met CV- ketel.

Bedrijf
Het bedrijf bestaat uit een stallengedeelte, een rijhal en een kantine. Het totale complex is ca. 27,5 meter breed en 70 meter lang. Vanuit de woonkeuken van de woning heeft men een prachtig uitzicht op de stallen die met een mooie rode baksteen zijn afgewerkt en voorzien zijn van luxe openslaande stalramen. Aan deze zijde bevindt zich ook de overkapping voor stalling van koetsen en/of auto’s. De top- en zijgevels van de manege zijn afgewerkt met groene damwandplaten.

Stallen:
In 2002 is de stalruimte gebouwd. Het gaat hier om een ruimte van 25 x 27,5 meter met vrijdragende gegalvaniseerde stalen spanten en een volledig geïsoleerd dak. De stallen zijn uitstekend geventileerd en geïsoleerd. Ze zijn o.a. toegankelijk via een elektrische roldeur van 4 meter hoog. De goothoogte is circa 4 meter, dus deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden!

In 2006 zijn in dit stalgedeelte 24 ruime luxe boxen (3,30 x 3,5 meter) geplaatst, voorzien van verdiepte betonnen vloeren. Er is een zware kwaliteit boxen geïnstalleerd, gebruikte materialen zijn gegalvaniseerd staal en (tropisch) hardhout. De tussenwanden zijn volledig uit te schuiven zodat de boxen met een shovel via hoge buitendeuren kunnen worden uitgemest. Door het verdiepen van de boxen hoeft er slechts eenmaal per 1 a 2 maanden te worden uitgemest.
Alle stallen zijn voorzien van automatische drinkbakken. Er is een waterzuiveringsinstallatie(2006) aanwezig, met eigen bronwater. Naast de 24 boxen blijft er nog voldoende ruimte over voor opslag van hooi en stro en eventueel voor een aantal trailers. Er zouden ook extra stallen en/of een werkplaats gecreëerd kunnen worden. Er is een voersilo aanwezig.

Rijhal:
De rijhal met kantine is in 1996 gebouwd. De binnenbak meet 20 x 40 meter en is voorzien van een leembodem. Achter in de manege zijn ruime toegangsdeuren voor een tractor. Naast de binnenbak is er nog veel ruimte voor eventuele extra stallen, opslag of opzadelen. Verder is er een af te sluiten volledig betegelde poets/spuitplaats voor 4 paarden met verplaatsbaar solarium en een ruime, af te sluiten zadelkamer.

Kantine:
Vanuit de ruime kantine hebt u mooi uitzicht op de binnenbak. Naast de bar en keuken biedt de kantine plaats aan circa 40 personen. De kantine wordt verwarmd middels een eigen cv-combiketel. Naast de kantine is een toiletgroep geplaatst met een separate dames- en herentoilet, en een doucheruimte. De ruimte boven de kantine is te gebruiken als opslagruimte, en is ruim genoeg om bijvoorbeeld een appartement te realiseren voor een medewerker of stagiaire.

Erfindeling:
Op het erf zijn verder een buitenbak (circa 25x70 m) en een longeercirkel/paddock gesitueerd. Verder is er voldoende parkeerruimte.

Grond
De grondsoort is een goede kwaliteit zandgrond, geschikt om de paarden jaarrond te laten weiden. Het bedrijf wordt aangeboden op 1,05 hectare grond, maar eventueel is meer (weide)grond (tot in totaal ruim 6 hectare) verkrijgbaar. Deze weiden zijn van verschillende afmetingen en paardvriendelijk en deugdelijk omheind.

Milieuvergunning:
Volgens de huidige vergunning mogen er maximaal 67 paarden en/of pony’s gehouden worden.
Bestemmingsplan: het bedrijf valt onder het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Ommen en heeft een bestemming voor agrarisch aanverwante doeleinden met subbestemming paardenbedrijf (fok/opfok/pensionstalling/lesgeven).
Binnen dit bestemmingsplan is het mogelijk een bouwvergunning aan te vragen voor het realiseren van een schuur van 20 x 75 meter. Hierin kan bijvoorbeeld een trainingsmolen, een paddock, een werkplaats, een opslagplaats en een loopstal voor groepshuisvesting van paarden en/of pony’s.

Tenslotte
In het winterseizoen wordt de binnenbak enkele avonden per week verhuurd aan een rijvereniging uit de omgeving. De nieuwe eigenaar kan de huidige afspraken (indien gewenst) voortzetten.

Situering:
gelegen in het buitengebied

Gronden:
De grondsoort is een goede kwaliteit zandgrond, geschikt om de paarden jaarrond te laten weiden. Het bedrijf wordt aangeboden op 1,05 hectare grond, maar eventueel is meer (weide)grond (tot in totaal ruim 5 hectare) verkrijgbaar. Deze weiden zijn van verschillende afmetingen en paardvriendelijk en deugdelijk omheind.