luchtfoto straatbeeld overzichtfoto  met weiland voorzijde ligboxenstal buiten (2) buiten (1) ligboxenstal (12) ligboxenstal (2) ligboxenstal (10) ligboxenstal (9) ligboxenstal (11) ligboxenstal (3) ligboxenstal (4) ligboxenstal (7) ligboxenstal (5) melkstal (1) melkstal (2) melkstal melkstal 2 melkstal (3) melktank technische ruimte (1) technische ruimte (2) technische ruimte (3) technische ruimte (4) technische ruimte (5) ligboxenstal (1) stal met iglos jongveestal jongveestal hoogte dussen 17 sleufsilo 2 sleufsilo dussen 75 woning voorgevel woning achtergevel woing zijgevel woning (2) woning (3) woning (1) woning (6) woning (7) woning (8) woning (9) woning (10) woning (4) woning (5) dussen 139 woning doorgevel naar voor tuin overzichtfoto  met weiland (1) 114_19042018110225 161_19042018110309 189_19042018110300 215_19042018110238 275_19042018110248 493_19042018110320 904_19042018110331 1126_19042018105426
Topper

Te koop: Oudestraat 2, 4271 DA Dussen

Prijs op aanvraag
Type object Melkveehouderijbedrijf
Perceeloppervlakte 443.225 m²

Notitie

Algemeen

Prachtig melkveebedrijf met royale bedrijfswoning gelegen op 44.32.25 hectare grond.

Het perceel
Het bedrijf is gelegen op totaal 44.32.25 hectare grond, als volgt onderverdeeld:

De huiskavel:
De huiskavel is 25.44.45 hectare en is in gebruik als grasland. Het betreft kleigrond, 20-35 % afslibbaar. De ontsluiting is middels 4 dammen naar de openbare weg. Het perceel is gedraineerd, om de... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Melkveehouderijbedrijf
    Bouwperiode 1987
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 26 april 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00009
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 26 april 2018
Laatste wijziging Dinsdag 1 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Melkveehouderijbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 44 ha 32 a 25 ca

Omschrijving

Prachtig melkveebedrijf met royale bedrijfswoning gelegen op 44.32.25 hectare grond.

Het perceel
Het bedrijf is gelegen op totaal 44.32.25 hectare grond, als volgt onderverdeeld:

De huiskavel:
De huiskavel is 25.44.45 hectare en is in gebruik als grasland. Het betreft kleigrond, 20-35 % afslibbaar. De ontsluiting is middels 4 dammen naar de openbare weg. Het perceel is gedraineerd, om de 10-13 meter. Deze is in 2016 gedeeltelijk vernieuwd. Het perceel is niet droogte- en trapgevoelig en gelegen in agrarisch gebied buiten de bebouwde kom.

Veldkavel 1:
Veldkavel 1 is 5.05.40 hectare.
Het perceel is direct ontsloten naar de openbare weg. Het betreft kleigrond,50 % afslibbaar. Het perceel is gedraineerd, om de 13 meter. Het perceel is niet droogte- en trapgevoelig en gelegen in agrarisch gebied buiten de bebouwde kom.

Veldkavel 2:
Veldkavel 2 is 9.78.70 hectare en is in gebruik als grasland. Het betreft kleigrond, 50 % afslibbaar. De ontsluiting is middels een dam naar de openbare weg. Het perceel is gedraineerd, om de 10 meter. Deze is omstreeks 2010 vernieuwd.
Het perceel is niet droogte- en trapgevoelig en gelegen in agrarisch gebied buiten de bebouwde kom.

Veldkavel 3:
Veldkavel 3 is 4.03.70 hectare. Het betreft kleigrond,45 % afslibbaar. De ontsluiting is middels 1 dam naar de openbare weg. Het perceel is gedraineerd, om de 13 meter. De draagkracht van dit perceel is redelijk. Dit perceel is gelegen in de polder.

De bestemming:
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied gemeente Werkendam heeft het bedrijf de agrarische bestemming, wat onherroepelijk in werking is.

Vergunningen/meldingen:
In het kader van de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO)verleend,
31-10-2016:Omgevingsvergunning voor het houden van:
- 220 melkkoeien;
- 120 stuks jongvee;
- 3245kg NH3
Uitbreidingsmogelijkheid tot:
- 350 melkkoeien
- 250 jongvee

BEDRIJFSGEBOUWEN MELKVEEHOUDERIJ
Ligboxenstal
Type stal: Ligboxenstal.
Type inrichting: 3 rijen, 187 boxen.
Bouwjaar: 2006 en 2011.
Afmeting: 90 m x 21,33 m = 1920 m².
Nokhoogte: 8 m.
Goothoogte: 4,20 m.
Mestopslag: 3955 m³.
Fundering: Fundering op staal.
Gevels: De voorgevel is gedeeltelijk opgetrokken met sandwich-panelen en gedeeltelijk met betonpanelen. De achtergevel is gedeeltelijk opgetrokken met damwandplaten en gedeeltelijk met betonpanelen. De zijgevels zijn opgetrokken met betonpanelen in metselwerkmotief tot 2,20 m, daarboven is gaas en zeil aangebracht (2 m), elektrisch bedienbaar.
Spantconstructie: Stalen spanten, gegalvaniseerd.
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten met een open nok van 300 mm.
Isolatie: Isolerende voorzieningen in melkstal en tanklokaal.
Inrichting: 187 ligboxen voor grootvee, 3 krachtvoerboxen (FullWood),
Type melkstal: 2 x 14 zij aan zij (2012), melkmeters, automatische afname, goedgekeurde melkmeting, produktieregistratie, roestvijstaal leidingkabinet, tweeweg selektie achter de melkstal, rubbervloer, melkvoorkoeling en eigen waterbron.
Melktank: 30.000 liter (DeLaval).
De stal is voorzien van zwevende ligboxafscheiding ( 2dOptima) met koematras (Aura Soft, 2007/2010) en voorzien van afsluithek, Optimabox (huur), 3 grote waterbakken en 5 sneldrinkers, watervoorziening middels bronpomp voorzien van een rondpompsysteem, een mestschuif, opdrijfhek en koeborstel. Behandelstraat met 2 toegangen tot de seperatie ruimte (1 toegang tot behandelbox en 1 toegang tot strohok). Kalverdrinkautomaat met 2 drinkstations (Urban, 2011).

Ligboxenstal
Type stal: Ligboxenstal.
Type inrichting: 1 rij, 28 boxen.
Bouwjaar: 1987, deze stal is verbonden met de stal gebouwd in 2006 en 2011.
Afmeting: 41 m x 11 m = 451 m².
Nokhoogte: 6,20 m.
Goothoogte: 2,50 m.
Mestopslag: Circa 200 m³.
Fundering: Fundering op staal.
Gevels: Gemetseld in spouw.
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Abc-golfplanten Asbest
Inrichting: 13 ligboxen voor grootvee en 13 boxen voor jongvee

Jongveestal
Type: Ligboxenstal.
Type inrichting: 1 + 1, 39 boxen (20 boxen 1 jaar).
Bouwjaar: 1987.
Afmeting: 41 m x 13 m = 533 m².
Nokhoogte: 5,50 m.
Goothoogte: 4,10 m.
Mestopslag: 200 m³.
Fundering: Fundering op staal.
Gevels: Gemetseld in spouw.
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Abc-golfplaten.
Een gedeelte van de stal is in gebruik als berging/opslag voor hooi en stro en dubbele garage.

Voeropslag
Type: 3 voersilo’s met vijzel (bediening vanuit voermengwagen).
Capaciteit: 4 ton, 6 ton en 10 ton..

Type ruwvoeropslag: Kuilvoerplaat.
Afmeting: 30 m L. x 8 m B.
Type verharding: Beton platen, steltonplaten

Type ruwvoeropslag: Kuilvoerplaat.
Afmeting: 38 m L. x 15,6 m B.
Type verharding: Stelconplaten, aan één zijde is een muur.

Type ruwvoeropslag: Sleufsilo.
Afmeting: 38 m L. x 11 m B. x 2 m H.
Type verharding: Beton, stelconplaten.

Type ruwvoeropslag: Sleufsilo.
Afmeting: 28 m L. x 12 m B.
Type verharding: Steltonplaten.

Mestopslag
Vaste mestopslag
Afmeting: 15 m L. x 5 m B. x 1,5 m h.
Type verharding: Gestorte muur en plaat

Diversen
Erfverharding:
Er is een doelmatige erfverharding op het perceel aanwezig, welke van goede kwaliteit is. De erfverharding is van bitumen en beton.
Opslag:
Een silo met een capaciteit van 10 ton voor de opslag van kunstmest.

Fosfaatrechten
De fosfaatrechten zijn niet in de koop inbegrepen.

Betaalrechten.
De betaalrechten zijn in de koop begrepen.

DE WONING

De indeling:

Begane grond:
Hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met open haard. Woonkeuken met eiken keukenopstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de voorraadkelder en het kantoor. Berging met witgoedaansluitingen en toilet in entree met toegang naar de tuin en de aangebouwde veranda. De veranda kan verwarmt worden middels 2 terraswarmers en is voorzien van een lichtstraat. Eén zijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en apart toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze is in gebruik als bergzolder.

Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 1987 en goed onderhouden. De muren zijn gemetseld in spouw, de vloeren zijn van beton, het dak is gedekt met pannen en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Rondom de woning is een keurig onderhouden tuin aangelegd met terras en een dierenweide. Tevens is er een overkapping voor de opslag van haardhout.Tevens is er 2017 een hardhouten beschoeiing in de sloot langs de weg aan gebracht.

Situering:
Gelegen in het agrarisch buitengebied van Dussen.
Dussen is een dorp ten noorden van de Oude Maas en maakt onderdeel uit van de gemeente Werkendam. Het dorp telt ruim 2.400 inwoners.
Dit kleinste dorp in de gemeente Werkendam is vooral bekend van het Kasteel Dussen en van zijn fraaie Noorderveldse Molen.
Met name aan en rondom de Korn vindt men nog vele historische panden.
In Dussen zijn de basisvoorzieningen zoals supermarkt, basisonderwijs voor handen.
Middelbare scholen zijn in Sleeuwijk en Raamsdonkveer.
Hbo/Universiteiteiten: Interlijner te bereiken op fiets afstand opstapplaats in Hank, Utrecht rechtstreeks (40 Min), Breda (30 min).
In het Dussen/Hank is een actieve rundvee-studieclub, tevens actieve sportclubs, veel recreatieve activiteiten, en niet te vergeten De Biesbosch (nationaal park).