01 02 03 04 05 06 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 29 30 31 32 33 - kopie 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47
Topper

Te koop: Vrijwel nieuwe woning met geitenbedrijf geschikt voor circa 1.040 melkgeiten. De totale perceeloppervlakte bedraagt ruim 18 hectare.

Prijs op aanvraag
Adres: Langbroekerdijk B 22, 3947 BB Langbroek
Type object ALV overig, geiten, klei
Perceeloppervlakte 182.680 m²

Notitie

Algemeen

Vrijwel nieuwe woning met geitenbedrijf geschikt voor circa 1.040 melkgeiten, gelegen tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. De totale perceeloppervlakte bedraagt ruim 18 hectare.

De locatie
Langbroek is een dorp binnen de Gemeente Wijk bij Duurstede. De plaats staat vooral bekend om zijn vele kastelen; deze staan vooral langs de Langbroekerdijk en de naastgelegen wetering. Het hele gebied is pra... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object ALV overig, geiten, klei
    Bouwperiode 2016
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 25 april 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0900312
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 25 april 2018
Laatste wijziging Woensdag 25 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object ALV overig, geiten, klei
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 18 ha 26 a 80 ca
Bedrijfswoning
Situatie Vrijstaand
Inhoud 925 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 301 m²
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 10 (waarvan 3 slaapkamers)

Omschrijving

Vrijwel nieuwe woning met geitenbedrijf geschikt voor circa 1.040 melkgeiten, gelegen tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. De totale perceeloppervlakte bedraagt ruim 18 hectare.

De locatie
Langbroek is een dorp binnen de Gemeente Wijk bij Duurstede. De plaats staat vooral bekend om zijn vele kastelen; deze staan vooral langs de Langbroekerdijk en de naastgelegen wetering. Het hele gebied is prachtig om te fietsen: u treft een afwisselend landschap aan met weilanden, bossages en grienden, de genoemde kasteeltjes en fraaie monumentale boerderijen.
Langbroek heeft een eigen buurtsuper. Voor overige voorzieningen kunt u op korte afstand terecht in de buurdorpen. In een mum van tijd bereikt u de A12.

De woning
Het woonhuis met een inhoud van circa 505 m3 en het achterhuis (extra 420 m3) zijn in 2016 compleet gerenoveerd, waardoor de woning een bijna nieuwe en frisse uitstraling heeft. Het dak is vervangen en heeft plaats gemaakt voor een nieuwe geïsoleerde kap. De woning is voorzien van spouwmuren, nieuwe hardhouten Meranti kozijnen en nieuwe deuren. De CV is van 2016 en de woning is met vloerverwarming verwarmd. Er is een hout- en gasaansluiting voorbereid.
Aan de buitenzijde zijn de authentieke details van de woning behouden zoals de kleine raampjes, de zinken regenpijpen en de gietijzeren ornamenten.

Begane grond
De begane grond is onder te verdelen in het voor- en achterhuis.
De hal in het voorhuis geeft toegang tot de woonkamer met een L-vormig licht houten keukenblok, waar men kookt op gas en waar een vaatwasser, koelkast, oven en magnetron te vinden zijn. In de andere kant van het voorhuis is een kantoorruimte gerealiseerd, daar bevindt zich ook een opkamer en geeft de hal toegang tot de kelder.
In het achterhuis heeft men een strakke lichtbruine badkamer aangelegd met toilet, inloopdouche, radiator en heerlijk bubbelbad. De slaapkamer met inloopkast geeft de prettige mogelijkheid beneden te slapen. De verdere ruimten in het achterhuis zijn in gebruik als was- en CV-ruimte en opslag.

Verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de ruime overloop met dakkapel waar aan weerszijden een grote slaapkamer is gerealiseerd.

De stallen

Geitenstal (50 x 40 meter) met een capaciteit tot wel 1.330 geiten
De gevels van deze stal zijn 4 meter hoog en bestaan uit een betonelement met steenstrips muur tot circa 1,5 meter. De zijgevel is open en voorzien van windbreekgaas en Lumitherm systeem met weerstation. Het geïsoleerde dak is bedekt met sandwichpanelen. Deze geitenstal is ingericht met vier potten van 7,8 tot 8,2 meter breed en 70 centimeter diep, afgescheiden door twee voergangen.
De stal is zeer praktisch ingericht, aangezien men werkt met een opdrijfhek, krachtvoerverstrekking door middel van vijzels en twee stroruiven, van waaruit de geiten ook hun stro bemachtigen.

Voor in de stal is een draaimelkstal (24 x 15 meter) gesitueerd. De melkstal beschikt over een 68 stands geitencarrousel uit 2009. Het tanklokaal is voorzien van een DeLaval melkkoeltank van 6.500 liter en een Packo melkkoeltank van 10.000 liter.
Ook beschikt men over drie boilers met warmtewisselaars (huur: 1 x 80 liter, eigendom: 2 x 150 liter, Daalderop).

De mestplaat achter deze stal heeft een afmeting van 20 x 20 meter en een wandhoogte van 1,25 meter. De vier voersilo’s hebben respectievelijk een capaciteit van 7,5 ton, 14 ton, 6 ton en 21 ton.

Het erf is rondom grotendeels verhard met klinkers en grint en is ruim opgezet.

Geïsoleerde nieuwe schuur (20 x 50 meter)
Deze nieuwe geïsoleerde schuur is in 2018 gebouwd. Een overheaddeur van 5 meter breed (hoogte 4,37 meter) geeft toegang tot de stal. Deze ruim opgezette loods is voorzien van een stro-opslag en werkplaats. Het achterste gedeelte (16 meter) van deze stal biedt u de mogelijkheid 2 stropotten te realiseren voor de huisvesting van 200 tot 250 lammeren en opfokgeiten.

Stallen’complex’ uit de jaren ’80
In 1977 is een ruimte gebouwd, welke in gebruik is als kantine, waarvan een hobbyclub momenteel de huurder is.
In 1989 is een ligboxenstal gerealiseerd van circa 21 x 26 meter. Deze stal is nu in gebruik als strohok en lammerenstal. De overheaddeur heeft een afmeting van 3,75 x 3,75 meter.
Het aangrenzende magazijn stamt uit 1985 en beschikt over een circa 5 jaar oude CV ketel.

Natuurbeschermingswetvergunning
Het bedrijf heeft een in 2016 afgegeven Natuurbeschermingswet- en Milieuvergunning voor het houden van 1.040 geiten (C 1.100), 100 opfokgeiten (C 2.100) en 100 opfokgeiten (C 3.100).

Overig
Het perceel grasland van zware kleigrond van circa 17 ha ligt dicht aan de wetering. Een deel van 05.18.70 ha van de totale perceeloppervlakte betreft natuurland. Voor natuurbeheerders geldt een algemene beheerverplichting. Dit betekent, dat de beheerder het beheertype in stand moet houden. Van de aangegane overeenkomst van 30 jaar zijn inmiddels 10 jaar verstreken. De natgraslandbeheervergoeding bedraagt circa € 1.500,- per jaar.
Het bedrijf is CAE- en CL-vrij.

U heeft de mogelijkheid de aanwezige melk- en opfokgeiten over te nemen.
De vraagprijs is inclusief geiten going concern en exclusief landbouwmachines.

Plattegronden