foto 2 foto 1 20180314_161319_resized 20180314_155938_resized 20180314_160049_resized 20180314_160341_resized 20180314_155540_resized 20180314_155608_resized 20180314_155640_resized 20180314_155900_resized 20180314_155826_resized 20180314_160041_resized 20180314_160016_resized 20180314_160207_resized 20180314_160223_resized 20180314_161509_resized 20180314_161538_resized 20180314_160138_resized img-20180501-wa0003 img-20180501-wa0005
Topper

Te koop: Gaestdyk 23, 8522 MV Tjerkgaast

Prijs op aanvraag
Type object Melkveehouderijbedrijf, veen

Notitie

Algemeen

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Een melkveebedrijf, mooi gelegen nabij Tjerkgaast, bestaande uit:
- een geheel gerenoveerde woning;
- een ligboxenstal met melkstal en tanklokaal;
- een jongveestal
- een veldschuur en een machineberging;
- een mestsilo;
- twee sleufsilo’s;
- drie kuilvoerplaten;
- twee kunstmestsilo;
- twee voersilo’s;
- overige (erf) verhardingen;
- landerij... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Melkveehouderijbedrijf, veen
    Bouwperiode 1973
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 4 mei 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer FRYSL00098
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 mei 2018
Laatste wijziging Vrijdag 4 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Melkveehouderijbedrijf, veen
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973

Omschrijving

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Een melkveebedrijf, mooi gelegen nabij Tjerkgaast, bestaande uit:
- een geheel gerenoveerde woning;
- een ligboxenstal met melkstal en tanklokaal;
- een jongveestal
- een veldschuur en een machineberging;
- een mestsilo;
- twee sleufsilo’s;
- drie kuilvoerplaten;
- twee kunstmestsilo;
- twee voersilo’s;
- overige (erf) verhardingen;
- landerijen.

Vrijstaande woning inclusief tussenbouw en garage:
Op een landelijke locatie, onder de rook van het dorp Tjerkgaast is deze fraai verbouwde boerderij gelegen. De semi-bungalow is gebouwd in 1972 en is vanaf 2010 volledig gerenoveerd. Dat er veel tijd en moeite is genomen om de woning te moderniseren blijkt zodra u binnen komt.

De woning beschikt over een royale, zon-overgoten woonkeuken met een schuifpui naar het terras. Hier heeft u een prachtig weids uitzicht over de landerijen.
Door de vrije ligging en de royale tuin met veel privacy ervaart u hier een ultiem vakantiegevoel. Vanaf de vroege middag tot laat in de avond kan men op het terras van de zon genieten.
De woonkeuken beschikt over een luxe keukenopstelling met een combi-steamer, een combi-magnetron, een XXL koelkast en een XXL vaatwasser. Daarnaast is er een separate wokbrander. Een echte keukenprins(es) kan hier zeker uit de voeten.
’s Winters is het goed toeven in de gezellige woonkamer met open haard. De bovenverdieping is eveneens aangepakt. Daar zijn vijf slaapkamers en de badkamer te vinden. Dit maakt dat de woning zeer geschikt is voor grote gezinnen.
Ook aan de veiligheid is gedacht: alle rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet.

Indeling woning:
Zij-entree, hal met trapopgang en met toegang tot de meterkast en de woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer, een kelder en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet, een kantoor en de garage en tussenbouw. In de tussenbouw bevindt zich een bedrijfsdouche.


1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één voorzien van een inbouwkast en allen voorzien van berging achter het knieschot, badkamer met bad/douche en een wastafel, twee inbouwkasten en ruimte voor een separaat toilet.

Bijzonderheden:
- De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riool en kabel;
- De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof(bovenverdieping);
- De dakkapellen, de goten en topgevel zijn van kunststof. De kozijnen van de dakkapellen zijn van hout;
- Eigendomsketel, Nefit 2016.

De afmetingen van de woning zijn ca. 18 x 7,50 meter. De benedenverdieping is van een traditionele bouwaard, de bovenbouw betreft houtskeletbouw. De woning is opgetrokken uit spouwmuren. Het dak is gedekt met dakpannen, welke in 2015 zijn vernieuwd. De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Het geheel wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en extra radiatoren op de bovenverdieping. De tussenbouw heeft een afmeting van ca. 2,50 x 6 meter en heeft een asbest plafond. De garage meet ca. 3,50 x 6 meter en is eveneens voorzien van een asbestplafond.

Ligboxenstal:
De ligboxenstal is gebouwd in 1973. De afmetingen zijn 39,80 x 15,70 meter. De nok is 4,80 meter hoog en de goothoogte is 2,10 meter. Het geheel is opgetrokken in steens muren met zeil en gaas. De spanten zijn van staal en het dak is gedekt met asbestcementhoudende golfplaten. Het dak is voorzien van isolatiemateriaal. De stal is gefundeerd op de kelders.

Bijzonderheden:
- In 1998 is de stal gerenoveerd voor wat betreft de boxen, het voerhek, de standpalen en de roosters;
- Ingericht voor het houden van 60 stuks grootvee;
- Twee krachtvoerboxen;
- R-boxen;
- Mestopslag: 250 m³.

Melkstal:
Het betreft een 2 x 5 visgraat melkstal van Westfalia Surge, welke voor wat betreft het technische gedeelte in 1998 is gerenoveerd.

Bijzonderheden:
- Het tanklokaal is standaard ingericht;
- Eigendomstank ca. 6.400 liter, met voorkoeler.


Jongveestal:
De jongveestal is gebouwd in 1978. De afmetingen zijn ca. 18,30 x 10,70 meter. De nokhoogte is 4,70 meter en de goothoogte is 2,65 meter. De stal is opgetrokken uit stalen spanten met gevels van betonelementen. Het dak is gedekt met asbestcementhoudende golfplaten.

Bijzonderheden:
- Ingericht voor het houden van 39 stuks jongvee;
- De inhoud van de mestkelder is niet bekend. Schatting 150 m³.

Veldschuur:
De schuur is gebouwd in 1990 en heeft een afmeting van 12 x 11 meter. De nok is 6 meter hoog en de goothoogte is 4 meter. Het object is opgetrokken in damwand en stalen spanten. Het dak is gedekt met asbestcementhoudende golfplaten. De vloer is deels voorzien van betontegels. Het overige deel is onverhard. De schuur is voorzien van een segmenten toegangsdeur van ca. 4 meter.

Machineberging:
De berging is in 2001/2002 gebouwd en heeft een afmeting van 13 x 14 meter. De nok is 6,80 meter hoog en de goothoogte is 4,20 meter. Het geheel is opgetrokken in damwand en stalen spanten. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en de vloer is voorzien van betontegels. De gebruikelijke voorzieningen van water en elektra (inclusief krachtstroom) zijn aanwezig. Daarnaast is er een zolder van ca. 4 x 4 meter aanwezig.

Mestsilo:
- Type: geëmailleerde mestsilo met spankap;
- Bouwjaar 1985;
- Merk: Harvestore;
- Capaciteit: ca. 880 m³.

De silo is gekeurd tot 2022 op basis van de oude situatie te weten 80 cm in de grond en 200 cm boven de grond. De spankap is goedgekeurd in 2018. Deze loopt tot 23-3-2023. In 1993 is de silo met een ring verhoogd.

Overig:
Ruwvoeropslag: De constructie van de sleufsilo’s is van betonelementen.

Sleufsilo 1:
- Afmetingen: 30,5 meter x 6,15 meter x 1,00 meter.
- Bouwjaar: 1991.

Sleufsilo 2:
- Afmetingen: 36 meter x 6,9 meter x 2,00 meter (geen achterwand).
- Bouwjaar: 1991.


Kuilplaat 1 en 2:
- Afmetingen: 32 meter x 6,9 meter.
- Bouwjaar: 1991.
- Materiaal: gestort beton.

Kuilplaat 3:
- Afmetingen: 15 x 7 meter.
- Bouwjaar: 1993.
- Materiaal: Stelconplaten.

Voersilo’s:
- 2 stuks à 13 en 6 ton;
- Materiaal: polyester.

Kunstmestsilo:
- 2 stuks à: 12 en 7 ton;
- Materiaal: polyester.

Erfverharding:
- Erfverharding(en) zijn voldoende aanwezig.

Landerijen:
De locatie heeft een totale oppervlakte van 31.40.55 ha, inclusief 8.500 m² erf en ondergrond. De landerijen zijn gelegen in een huiskavel met een oppervlakte van 23.87.65 ha (incl. 8.500 m² erf en ondergrond) en in een veldkavel met een oppervlakte van 7.52.90 ha. De grondsoort betreft een klei- op veengrond waarbij de perceelnummers 879, 902, en 877 deels zijn voorzien van een zg. zandkop, zo ook de veldkavel. De landerijen zijn deels gedraineerd om de 8 meter en deels op akkers gelegen van ca. 18-20 meter.

Bijzonderheden:
- De cultuurgrond is in 2015 nagenoeg geheel opnieuw in cultuur gebracht vanwege de muizenschade.

Bestemmingsplan:
Blijkens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Noord - 2017 ” van de gemeente De Fryske Marren hebben alle percelen de enkelbestemming Agrarisch en de perceelsnummers 315 deels en 899 deels de dubbelbestemming Leiding – Gas (ter plaatse van de gasleiding).

Wij adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan. Adres gemeentehuis: Herema State 1, 8501 AA, Joure. Telefoonnummer 14 0514.

BIJZONDERHEDEN

Pas/NB-vergunning: Het bedrijf heeft een NB-vergunning voor het houden van 140 stuks melk- en kalfkoeien oude dan 2 jaar (A1.13), 30 stuks melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar (A1.100) en 60 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar (A3.100).

Voorraden:
De ruwvoervoorraad, mestvoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Mestopslag:
De totale mestopslag op het bedrijf is ca. 1.280 m³.

Bodemverontreiniging:
Voor de locatie en landerijen geldt dat de percelen, op aangeven van verkoper, voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Ruilverkavelingslasten:
Niet van toepassing.

Ondergrondse tank(s):
Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s):
Er is een bovengrondse dieselolietank (2015) aanwezig van ca. 2.500 liter.

Opstalrecht en kwalitatieve verbintenis:
Op de perceelsnummers 315 en 899 is een opstalrecht t.b.v. de Nederlandse Gasunie N.V. van toepassing waarbij de lengte van
trace ca. 732 meter bedraagt, inhoudende als volgt o.a.: het recht tot het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken en instandhouden van een gastransportleiding met eventueel bijbehoren op, in en boven de grond van de grondeigenaar…”.

Opstalrecht overig:
Een gedeelte van de perceelnummers 177 en 179 zijn bezwaard met een opstalrecht nutsvoorzieningen t.b.v. Wetterskip Fryslan. De perceelnummers 879 en 902 zijn bezwaard met een opstalrecht t.b.v. Vitens N.V.

Betalingsrechten:
Zijn onderdeel van het bedrijf en zijn als zodanig onderdeel van de aanbieding, in totaal 29,69 stuks met een uitkeringswaarde van € 8.790,45 per datum 20 april 2018. RVO Nederland heeft een aankondiging gedaan dat de waarde van de betalingsrechten in 2018 en 2019 herzien wordt. De verwachting is dat de waarde 4 tot 4,5 % zal dalen. Na 30 juni 2018 zal een beslissingsbrief verzonden worden over de nieuwe waarden voor 2018 en 2019.

Fosfaatrechten:
Volgens de beschikking fosfaatrechten van RVO d.d. 5 januari 2018 is het aantal fosfaatrechten vastgesteld op bruto 2.974 kg.

Jachtrecht:
Het jachtrecht is verhuurd aan de veearts uit Sint Nicolaasga.

Energielabel:
De woning heeft een definitief energielabel B.

Hekkelen:
Het hekkelen van de sloten wordt jaarlijks afwisselend gedaan door de eigenaar en de buurman.

Ganzengedooggebied:
De huiskavel is gelegen in een ganzengedooggebied.

Erfdienstbaarheid:
T.b.v. het woongedeelte met ongeveer 10 are geldt een erfdienstbaarheid: “De erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het niet meeverkochte gedeelte van kadaster nummer 877 (de woning Gaestdyk 23 te Tjerkgaast ter grootte van ongeveer tien are) en ten laste van het verkochte gedeelte van kadaster nummer 877 op de minst bezwarende wijze”.
Aandachtspunt: Dit nummer bestaat nog, is nooit uitgemeten, erfdienstbaarheid niet meer van toepassing aangezien woning wordt mee verkocht en nog massaal is gelegen met nummer 877.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder
begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en
overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of
eerste koop.

- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een
aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl.
eventuele roerende zaken).

-De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de
Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper
m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Vraagprijs : op aanvraag.
Aanvaarding en betaling : in overleg.
Verrekening zakelijke lasten : datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging : uitsluitend op afspraak.

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs op 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl

Hoewel bij het maken van deze brochure de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze brochure wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.