00001 00022 00004 00025 00026 00040 00041 00037 00036 00039 00034 00035 00033 00032 00027 00030 00028 00045 00046 00047 00050 00009 00011 00012 00015 00007 00006
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Ljouwerterdyk 11, 9034 VA Marsum

€ 300.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 5.720 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²

Notitie

Algemeen

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD!

Landelijk gelegen, maar toch op enkele minuten gelegen vanaf de stad Leeuwarden. Aan de doorgaande weg van Marsum naar Leeuwarden staat deze karakteristieke woonboerderij op een perceel van 5.720 m².

Kop-hals-rompboerderij
De kop-hals-rompboerderij is gebouwd omstreeks 1890. Het geheel is opgetrokken in steensmuren. Het dak van het woongedeelte is met dakpannen g... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1890
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 30 juni 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer FRYSL00075
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 30 juni 2017
Laatste wijziging Vrijdag 29 september 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1890
Dakbedekking Riet
Asbest
Dakpannen
Type dak Overige
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.720 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte externe bergruimte 450 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Platteland
Nabij snelweg
CV ketel
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Omschrijving

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD!

Landelijk gelegen, maar toch op enkele minuten gelegen vanaf de stad Leeuwarden. Aan de doorgaande weg van Marsum naar Leeuwarden staat deze karakteristieke woonboerderij op een perceel van 5.720 m².

Kop-hals-rompboerderij
De kop-hals-rompboerderij is gebouwd omstreeks 1890. Het geheel is opgetrokken in steensmuren. Het dak van het woongedeelte is met dakpannen gedekt en het dak van het schuurgedeelte is met asbestplaten (de zuid- en oostkant) en met riet (noordkant) gedekt. De (tussen)vloeren zijn van hout. Het woongedeelte wordt verwarmd door middel van een cv-installatie (oude eigendomsketel). De kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. Het object is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen met uitzondering van riolering (er is een septictank aanwezig) en kabeltelevisie.

Indeling woongedeelte
Begane grond: Entree, hal met vaste kasten, zitkamer, woonkeuken, trapopgang, gang, slaapkamer, bijkeuken, badkamer, toilet, kelder, gang naar schuur.
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.

Traditioneel bedrijfsgedeelte
Het traditionele bedrijfsgedeelte ofwel de schuur is opgetrokken in steensmuren en is ingericht als Friese stal met uitmestinstallatie en melkleiding.
De overige ruimte dient als opslagruimte/werkplaats. De schuur is voorzien van traditionele schuurdeuren en uilenborden. Tevens aanwezig een gierkelder, inhoud ca. 60 m3. De schuur verkeert in een matige staat.

Bijschuren
Op het erf bevinden zich twee bergingen, opgetrokken in steen en hout, de daken zijn met asbestcement houdende golfplaten gedekt.
Kunstmestsilo (1x) en krachtvoersilo (1x):
1. Polyester voersilo, inhoud ca. 8 ton;
2. Polyester kunstmestsilo, inhoud ca. 10 ton.

Overige (erf) verhardingen:
- Vaste mestopslagplaats, afmeting ca. 15x7 meter; onder deze mestopslagplaats bevindt zicht een kelder van 10x10x3 meter.
- Erfverhardingen zijn voldoende aanwezig.

Bestemmingsplan
Het perceel (de nummers 252 en 253) is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Menameradiel. Dit bestemmingsplan is vastgesteld bij besluit van 1 februari 2007 en door GS goedgekeurd bij besluit van 25 september 2007. Binnen genoemd bestemmingsplan maakt het perceel Ljouwerterdyk 11 te Marsum onderdeel uit van de bestemming “landelijk gebied” met de aanduiding “agrarisch bedrijf”. Op de plankaart is het pand voorts voorzien van de aanduiding “karakteristiek”. Er wordt momenteel gewerkt aan een nieuw integraal bestemmingsplan voor het Buitengebied. Een voorontwerp daarvan is op dit moment nog niet beschikbaar. Voor zover bekend zijn er geen planologische ontwikkelingen voorzien in de naaste omgeving van het object.
Indien u een andere bestemming voor het object wenst, dan dient hiervoor een procedure/bestemmingsplanwijziging bij de gemeente te worden opgestart. Wij adviseren u hier omtrent informatie op te vragen bij de gemeente Menaldumadeel.

Kettingbeding:
Voor perceelnummer 252 is een vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 26 april 2016 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 26 april 2016 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 aanhef en onder q Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Kadastrale grens:
De kadastrale grens van het erfperceel komt niet overeen met de werkelijke situatie ter plaatse van de kuilplaten (vooraan op het erf, bijlage overzichtskaart toegevoegd).

Brochure(s) en overige bijlagen