Beschikbaar

Melkveehouderijbedrijf te koop in Gelderland: Bekendijk 22, Terwolde

7396 PC Terwolde Oppervlakte / omvang: 305815 m²

Te koop
Mooi melkveehouderijbedrijf met 60 melkkoeien, gelegen in het buitengebied van Terwolde. De totale perceeloppervlakte bedraagt ruim 30 hectare.

De locatie
‘De Ossenhoeve’ ligt in de Nijbroeker polder, in de vruchtbare IJsseldelta aan de oostkant van de Veluwe. Hier melkt men 60 roodbonte koeien.

De gebouwen en de inrichting zijn deels ietwat gedateerd, maar het geheel is wel perfect onderhouden. De boerderij ligt op een mooie plek met een hele nette verkaveling: 29 ha aaneengesloten in drie blokken om het huis. De oude rivierklei is uitermate vruchtbaar. Dat komt mede doordat het Waterschap ’s zomers de hoofdwatergangen kan laten volstromen. De percelen zijn verder voorzien van bronnen met pulsen om drinkwater voor de koeien te leveren.

Het is een niet al te groot bedrijf van gemiddelde omvang en prima functioneel.

De woning
De woning is in 1966 vóór de boerderij gebouwd. Een deel (van de woonkamer) is gerenoveerd/ aangebouwd in 1979 en 1995.
De fundering is op staal. De woning is verder voorzien van houten vloeren, spouwmuren, houten kozijnen en is gedekt met dakpannen.
De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: aardgas, water, elektra en riolering.
Er is spouwmuur- en dakisolatie toegepast en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De CV ketel is van 2019.

Begane grond
Op de begane grond bevinden zich de entree/ hal, de woonkamer, een toilet, de woonkeuken en de bijkeuken.

Verdieping
Vanaf de overloop bereikt u vier slaapkamers. Hier is tevens de douche aanwezig.

Het achterhuis
Het achterhuis (12,0 x 12,0 m) is onderdeel van de oorspronkelijke boerderij, gebouwd in 1872. Het is nu in gebruik als jongveestalling. Het achterhuis is voorzien van een betonnen vloer, steens gevels, een spantconstructie van bintwerk en een rieten kap.

De stallen

De ligboxenstal

De ligboxenstal is gebouwd in 1974 en is in 1999 vergroot. De nieuwe afmetingen bedragen circa 21,0 x 31,0 m. In deze stal bevinden zich 58 ligboxen met zelfsluitende voerhekken, twee krachtvoerboxen en een strohok. Er is geen roosterschuif aanwezig. De mestkelders hebben een gezamenlijke inhoud van 438 m3.
De fundering is op staal, de zijgevels zijn gemetseld en afgewerkt met damwandprofielplaten. De topgevel is van hout. De ligboxenstal heeft een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten. Er zijn geen isolerende voorzieningen getroffen.
De melkstal is een 2 x 4 stands (mogelijkheid 2 x 5) met visgraat melksysteem en automatische afname in melkmeetglazen. Het merk is GEA (bouwjaar 1974-1999). In het tanklokaal staat een Delaval melktank van 5.000 liter.

De jongveestallen

In 1963 is een stal gebouwd met een fundering op staal, gemetselde gevels en een bintwerk spantconstructie. Op deze stal liggen nog asbest golfplaten. De afmetingen van deze jongveestal zijn 27,0 x 11,0 m. Deze jongveestal is in gebruik als werkplaats, garage, (voeder)bergruimte, een hooitas en beschikt over tien strohokken.

De 2e jongveestal (12,0 x 8,0 m) dateert van 1949 en is gebouwd met een fundering op staal, steensmuur gevels en een spantconstructie van hout. De dakbedekking bestaat uit dakpannen. De stal is in gebruik voor jongvee en is ingericht met kalverhokken. De mestkelder heeft een capaciteit van 19 m3. Er is een voederberging en voedersilo aanwezig.

De werktuigenberging

De werktuigenloods (16,0 x 13,0 m) is gebouwd in 1969. De loods is zeer toegankelijk voor machines. Er staat een bovengrondse stalen dieselolietank met een inhoud van 1.200 liter. De loods heeft een onverharde vloer, een fundering op staal en is opgetrokken uit houten gevels en damwandprofielplaten. De spantconstructie is eveneens van staal en het dak is bedekt met asbestvrije golfplaten.

De berging
De oude kippenstal uit 1955 heeft nu de bestemming voor de opslag van hout en dergelijken. De fundering is op staal; de vloer van gasbeton. De spantconstructie en gevels zijn van hout, afgewerkt met damwandprofielplaten. Het dak is voorzien van asbestvrije golfplaten met Dupanel isolatie.

De afmetingen van de berging zijn 10,0 x 6,0 m.

De mestsilo en mestplaat

Er bevindt zich op het erf een betonnen mestsilo met spankap bedekking uit 1987 (gekeurd in 2017) met een inhoud van 420 m3.
De mestplaat heeft een capaciteit van 20 m3 vaste mest.

De ruwvoeropslagen

Op het erf en verderop zijn kuilplaten aanwezig met een verharding van beton, klinkers en betonplaten.
De afmetingen voor het kuilvoer zijn respectievelijk: 25,0 x 8,0 m en 65,0 x 7,0 m.
De afmetingen voor de maiskuilplaat zijn: 50,0 x 7,6 m.

De natuurbeschermingswetvergunning

Het bedrijf heeft een geldende NB-wet vergunning van 10 oktober 2014 voor het houden van 65 melk- en kalfkoeien (A1 100.1) en 46 stuks vrouwelijk jongvee < 2 jaar (A3).
Op 12 maart 1999 is een AMVB melding gedaan voor het houden van 65 stuks melkvee en 46 stuks jongvee.

Het bestemmingsplan en het bouwvlak
Het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ van de Gemeente Voorst d.d. 13 mei 2019 heeft ter plaatse de aanduiding:
Enkelbestemming Agrarisch en Water
Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2, 3, 4 en 5
Dubbelbestemming Waarde – Landschap en Ecologie – Groene ontwikkelingszone
Dubbelbestemming Leiding – Gas en Riool
Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwevingsgebied
Functieaanduiding specifieke vorm van natuur – weidevogel- en ganzengebied

Het bouwvlak is circa 14.000 m2 groot, waarvan slechts de helft is benut!

Overig

De betovergrootvader van verkoper stichtte in 1872 ‘De Ossenhoeve’ in Nijbroek. De naam is terug te voeren op een stal waarin van oudsher ossen werden ondergebracht voor het ontginnen van het land. Verkoper zou het ontzettend jammer vinden als er straks niet meer geboerd zou worden. Hij hoopt, dat een veehouder zijn boerderij wil overnemen.

De vraagprijs is inclusief 2.052,8 kg (netto) fosfaatrechten. De melkveestapel en eventueel machines kunt u tegen taxatiewaarde overnemen.

Het betreft een roodbonte veestapel, waarbij bij de stierkeuze veel aandacht is geweest voor vet en eiwit. Veel gebruikte stieren in het fokprogramma zijn Delta Rosebud-Red, Stadel-Red en Direct PP.
Het rollend jaargemiddelde bedraagt 8.818 kg melk met 4,73% vet en 3,84% eiwit. Het EJR bedraagt € 2.161,-.

Het totaal omvat de volgende percelen, kadastraal bekend:
Kadastrale gemeente Voorst, sectie N, de nummers: 111, 134, 137, 388, 389, 392, 393, 399, 475, 478, 579 en 618. De totale perceeloppervlakte bedraagt: 30.58.15 ha.

Kenmerken


Overdracht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 03-03-2021
Eigendomsrechten Geheel perceel
Prijscode Prijs op aanvraag

Adresgegevens
Straatnaam Bekendijk
Huisnummer 22
Postcode 7396 PC
Plaats Terwolde

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 305815 m²

Bedrijfswoning
Woonlagen 2
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Type Vrijstaand
Situatie Vrijstaand

Bouw
Bouwperiode Tot 1906
Gebruik object Agrarisch
Object categorie agrarisch Melkveehouderijbedrijf
Bouwjaar 1872

Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6
Direct contact met de makelaar

Gerjan van Apeldoorn
vanapeldoorn@agriteam.nl
T: (0318) 619 209
M: (06) 131 347 67

Contact opnemen
Vestiging

Agriteam MidNed B.V.
ede@agriteam.nl

Frankeneng 17h
6716 AA Ede

Meer informatie
Kies voor Agriteam makelaars en taxateurs

Specialisten in aan- en verkoop van boerderijen

Agriteam is als sinds 1998 dé partner in aan- en verkoop van boerderijen. Kies voor ruime ervaring in begeleiding bij de aan- en verkoop! Bent u op zoek naar een landelijke woning of woonboerderij? Bekijk dan ons aanbod op landelijk-wonen.nl!