Beschikbaar

Rundveehouderij te koop in Gelderland: Rozenkampweg 2, 8161 RR Epe

8161 RR Epe Oppervlakte / omvang: 16676 m²

Te koop

Ruim opgezet vleeskalverenbedrijf in Epe voor het houden van bijna 1.200 kalveren op een perceel van 16.676 m².

De locatie

In het agrarische buitengebied bij Epe aan het Apeldoorns Kanaal en tussen de bomen verscholen staat dit prachtig gelegen, in 2019 deels nieuwgebouwde vleeskalverenbedrijf met een nette vrijstaande woning. Het bedrijf biedt plaats aan 1.162 vleeskalveren. De verbindingen met de rest van het land zijn uitstekend; het bedrijf ligt dichtbij de oprit van de A50.

In de Gemeente Epe valt van alles te beleven. De bossen rondom Epe zijn het leefgebied van zwijnen, herten, reeën en vossen. Wandel eens langs de mooie sprengen en beken of haal uw hart op bij de bossen of de uitgestrekte heidevelden. Ook de nabij gelegen Hanzesteden Deventer en Zutphen zijn een bezoekje meer dan waard.

De woning

De eenvoudige, nette woning is traditioneel gebouwd rond 1980 en heeft een inhoud van circa 430 m³. De goothoogte is 2,8 m en de nokhoogte 6,5 m. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie. Op de verdieping is de badgeiser en CV gesitueerd.

Om de woning is een groot gazon aangelegd met aan de zijkant van de woning een beperkt, afgescheiden terras. Er is ook een schapenweitje op het terrein gelegen.

Begane grond

Entree/ hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, een slaapkamer, het toilet en de bijkeuken.

Verdieping

Op de verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en de badkamer. De dakkapel geeft extra leefruimte.

Gastenverblijf

Leuke bijkomstigheid van het bedrijf is de aanwezigheid van het recent gebouwde gastenverblijf. Deze is oorspronkelijk gebouwd om zorg te kunnen verlenen. Het is echter ook uitermate geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf.

Het gebouw heeft een betonnen vloer met vloerverwarming, gepotdekselde houten wanden (geïsoleerd) en een pannen dak. Voor de verwarming is het gebouw aangesloten op de houtpelletkachel. Op de begane grond bevinden zich een ruime keuken en enkele leefruimten, op de eerste verdieping een overloop en 3 slaapkamers. De afbouw van het gebouw moet nog plaatsvinden.

De veestallen

Het bedrijf is oorspronkelijk rond 1980 gebouwd als varkensbedrijf. De huidige eigenaar heeft de stallen in 2017 omgebouwd voor het houden van kalveren. Alleen de romp is blijven staan; de mestputten zijn vernieuwd evenals de stalinrichting.

In 2019 is de nieuwe stal gebouwd. De mestputten zijn gestort, de muren zijn prefab.

Men voert het grootste gedeelte van de kalveren met de slang middels een Milkboy (nieuwe pomp 2020). De capaciteit van de voerinstallatie is erop berekend met twee personen tegelijk te voeren. De voerkeuken bestaat uit een voormenger van 650 liter, een buffermenger van 2.200 liter en twee warmwatervaten van elk 3.500 liter. De aanwezige waterinstallatie is van 2018. De houtpelletkachel (2019) heeft een flinke overcapaciteit; er is mogelijkheid ook de woning hierop aan te sluiten. De leidingen zijn hiervoor al gelegd.

Op het totale bedrijf is een mestopslag van 3.000 m³ aanwezig, ruim voldoende voor 1 jaar.

Stal I

In de eerste stal met bouwjaar circa 1980 zijn 180 vleeskalveren gehuisvest. De afmeting van de stal (l x b) is 36,85 x 14,0 m (516 m²). De stal is voorzien van een gemetselde spouwmuur, is gedekt met deels ABC- en deels asbestvrije golfplaten en is geïsoleerd met Dupanel. De stalinrichting is in 2017 2e hands vervangen.

Stal II

De tweede stal (circa 1980) is voor wat bouwaard en inrichting betreft identiek aan stal I en heeft de beschikking over 305 kalverplaatsen. De afmeting van de stal (l x b) is 51,55 x 15,55 m (801 m²). Buiten staan drie ruwvoersilo’s van 20, 20 en 6 ton. De 2 weitanken en 1 vettank zijn gehuurd. Tussen stal I en II is een werkplaats en de voerkeuken aanwezig, geheel asbestvrij. De goot- en nokhoogte van beide stallen zijn respectievelijk 2,2 en 4,2 m.

Stal III

Stal III met bouwjaar 2019 is opgebouwd met prefab wanden en dupanel isolatie en heeft plaats voor 705 vleeskalveren. De afmeting van de stal (l x b) is 82,35 x 24,25 m (1.997 m²). De inrichting is van 2014. De goot- en nokhoogte van deze stal zijn respectievelijk 2,5 en 6,9 m.

Vergunning en bestemming

Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Epe’ is vastgesteld op 23 maart 2017 door de Gemeente Epe. De enkelbestemming is ‘Agrarisch’ en de dubbelbestemming is ‘Waarde Archeologie 4 en 5’. De gebiedsaanduiding is ‘overige zone-natte heideontginningen, dekzandruggen en oude bouwlanden en droge bos- en heideontginningen’ en de functieaanduiding ‘Specifieke vorm van agrarisch- niet grondgebonden veehouderij’.

Er is een ruim, deels onbenut bouwvlak aanwezig van circa 14.000 m².

Er is milieutoestemming en natuurtoestemming voor het houden van 1.162 vleeskalveren. Door de huidige eigenaar zal op 1 stal een chemische luchtwasser worden gerealiseerd.

Kenmerken


Overdracht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 14-09-2021
Eigendomsrechten Geheel perceel
Prijscode Prijs op aanvraag

Adresgegevens
Straatnaam Rozenkampweg
Huisnummer 2
Postcode 8161 RR
Plaats Epe

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 16676 m²

Bedrijfswoning
Woonlagen 2
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Inhoud (m3) 430
Type Vrijstaand

Bouw
Bouwperiode Van 1971 t/m 1980
Gebruik object Agrarisch
Object categorie agrarisch Rundveehouderij
Bouwjaar 1980
Direct contact met de makelaar

Gerjan van Apeldoorn
vanapeldoorn@agriteam.nl
T: (0318) 619 209
M: (06) 131 347 67

Contact opnemen
Vestiging

Agriteam MidNed B.V.
ede@agriteam.nl

Frankeneng 17h
6716 AA Ede

Meer informatie
Kies voor Agriteam makelaars en taxateurs

Specialisten in aan- en verkoop van boerderijen

Agriteam is als sinds 1998 dé partner in aan- en verkoop van boerderijen. Kies voor ruime ervaring in begeleiding bij de aan- en verkoop! Bent u op zoek naar een landelijke woning of woonboerderij? Bekijk dan ons aanbod op landelijk-wonen.nl!