Beschikbaar

Varkensbedrijf te koop in Noord-Brabant: Derde Weg 11, Zevenbergschen Hoek

4765 TC Zevenbergschen Hoek

MODERN FOKZEUGENBEDRIJF VAN CIRCA 1.700 FOKZEUGEN MET BEDRIJFSWONING OP EEN PERCEEL VAN 4.32.60 HECTARE.

Capaciteit 325 kraamzeugen, 1.391 guste en dragende zeugen, 416 opfokzeugen en 8.470 biggen.
Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden / Perspectieven

- Veel aandacht voor diergezondheid en vanwege ligging in een “varkensarm” gebied een zeer lage ziektedruk.

- Uitgebreide brijvoerkeuken, door mogelijkheid zelf grondstoffen te malen zorgt voor beperking voerkosten.

- Het bedrijf is voorzien drip-cooling.

- Uitbreiding naar 357 kraamhokken door aanpassing laatste identieke afdeling (nu dragende zeugen).

- Gunstig gelegen (lijn Rotterdam-Antwerpen) voor rendabele bedrijfsvoering gezien varkensarm gebied, lage mestafzetkosten en aanbod bijproducten en grondstoffen tegen scherpe prijzen.

- Aanvraag voor uitbreiding naar ca. 1.900 fokzeugen en 9.600 biggen is in behandeling.

- T.b.v. uitbreiding met 280 zeugen is onderbouw (put + rooster) aanwezig.

- SDE-subsidie voor zonnepanelen is toegezegd.

- Locatie is geheel asbestvrij en klaar voor Brabantse milieuregels 2022.

- Ideale locatie voor biggenproductie voor export of voor een grote vleesvarkenshouder.

- Overname goïng concern en met personeel is mogelijk.

- De varkensrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. Varkensrechtengebied “Overig”, lease of koop laaggeprijsd.

- Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Bedrijfsgebouwen

Kraamstal
Bouwjaar: 1996.
Gevels: Steen, gemetseld in spouw.
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Damwandpanelen.
Isolatie: Glaswol spandeken dakisolatie.
Indeling:
- Centrale middengang.
- Wachtstal (voldoet aan welzijnseisen) met:
1 afdelingen met 2 groepshokken van 35 dragende zeugen;
20 groepshokken van 16 dragende zeugen voorzien van betonrooster met 40% dichte vloer (5% doorlatend) en RVS-brijbakken;
2 rijen boxen van 40 dragende zeugen;
Buiten uitloop op buitenput met betonrooster (21,50 m x 29 m en 1,60 diep) als voorwerk voor uitbreiding van zeugenstal met 280 fokzeugen.
- 20 kraamafdelingen à 16 zeugen (gerenoveerd in 2015-2017) en kraamafdeling met 5 zeugen voorzien van:
Vloeren: Stepto roostervloer met gietijzer rooster onder zeug met kunststof biggennest (2016-2017);
Hokafscheiding: Kunststof hokafscheiding, Porcon boxen;
Verwarming: Bijverwarming en biggenlampen;
Voersysteem: Automatische brijvoer in stal, RVS bakken;
Klimaatregeling: Plafondventilatie (mineraalwol op houtwolcementplaten) met frisse neuzensysteem, luchtinlaat zolder via beide kopgevels, luchtafzuiging onder pad, dakkoeling via sproeiers, centrale afzuiging, Stienen klimaatcomputer, spoelgoten in put (Delvris), Drip-cooling.
Oppervlakte: 2.480 m² stal en 600 m² buitenuitloop.
Capaciteit: 357 kraamzeugen (na aanpassing laatste kraamdeling) en 470 dragende zeugen.

Dragende zeugenstal
Bouwjaar: 1996, verbouwd in 2009.
Gevels: Steen (27 cm).
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Vrijdragend dak met damwand golfplaten gedekt.
Isolatie: Glaswol spandelen dakisolatie.
Klimaatregeling: Luchtinlaat via plafond met frisse neuzensysteem, Drip-cooling (dekstal), zijafzuiging naar afzuigkanaal via meetventilatoren naar Luchtwasser 85%.
Stalsysteem: Dragende zeugenstal met groepshuisvesting.
Indeling:
- Centrale middengang.
- Berenafdeling met droogvoerbak voorzien van:
Betonroosters 60%;
Duitse eco-rooster (5% doorlaat) 40%.
- 11 afdelingen met 56 zeugen in groep.
- 4 afdelingen, 56 stuks dragende zeugen per afdeling.
- 3 afdelingen à 84 opfokzeugen met elk 3 substallen voorzien van:
Dichte 40% Duitse eco-roosters met 5% doorlaat;
60% betonrooster;
Kunststof hokafscheiding / betonnen hokafscheiding.
- Dekstal met 4 rijen zeugen à 44 stuks met berengang voor elke zeugenrij en 4 hokken (voldoet aan welzijnseisen) voorzien van:
Luchtinlaat via plafond met frisse neuzensysteem;
Drip-cooling;
Zijafzuiging naar afzuigkanaal via meetventilatoren;
Automatische brijvoedering in RVS goot.
Oppervlakte: ca. 2.736 m².
Capaciteit: ca. 1.016 zeugen, 252 opfokzeugen en 7 berenhokken.

Biggenstal
Bouwjaar: 2008 en 2010.
Mestopslag: ca. 1.400 m' (onder stal).
Gevels: Kunststof.
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Sandwichpanelen.
Klimaatregeling: Ventilatieplafond van houtwolcementplaten met glaswoldek Centraal afzuigkanaal.
Stalsysteem: Biggenstal met Ammoniakreductie via Sondag systeem (schuine wanden).
Indeling:
- Hygiënesluis
- 2 x middengang, 3 CV-ketels en weegplateau.
- Oude stal, 14 afdelingen, nieuwe stal 7 afdelingen, indeling identiek 19 afdelingen totaal à 460 biggen voorzien van:
Vloeren: Kunststof rooster;
Hokafscheiding: Kunststof hokafscheiding;
Verwarming: Deltabuizen;
Voersysteem: Brijbakken dwars RVS;
Klimaatregeling: Boven afzuiging per afdeling via meetventilator.
- 2 afdelingen met elk 82 opfokzeugen voorzien van:
Vloeren: Betonrooster met 40 % dichte vloer;
Hokafscheiding: Kunststof hokafscheiding;
Voersysteem: RVS brijbakken;
Klimaatregeling: Boven afzuiging per afdeling via meetventilator;
Hygiëne: Extra quarantainedeur.
Oppervlakte: ca. 3.011 m².
Capaciteit: ca. 8.740 biggen en 164 opfokzeugen.

Voerkeuken met hygiënesluis
Bouwjaar: 1996.
Gevels: Steen (27 cm).
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Damwand dakplaten.
Isolatie: Dakisolatie.
Indeling:
- Hygiënesluis met 4 douches.
- Kantine met keukenblok, toilet en wasruimte met witgoedaansluiting.
- Kantoor.
- Opslag/ werkplaats / medicijnopslag.
- Verbindingsgang tussen stallen.
- Uitgebreide brijvoerkeuken Weda: 2 microdosators, 2 x menger/ weger polyester voor zeugen/biggen, menger/weger voor medicijnen via drinkwater.
- Voeropslag:
10 gestorte voerbunkers à 65 m³;
1 gestorte voormenger à 130 m³;
Geautomatiseerde zuurdosering;
1 vlakbodemsilo à 32 ton;
5 droge grondstofsilo's à 32 ton;
8 mengvoersilo's 8-16 ton;
Voormenger droog met hamermolen en voertransportband naar voerkeuken.
Oppervlakte: ca. 225 m².

Voorzieningen:
Erfverharding 2.900 m² beton met erfwateropvang in sceptictank.
Elektro-verdeelunit.
Diesel noodstroomaggregaat.
Dieselolietank dubbelwandig. 1.200 liter.
Propaangastank, circa 3.000 liter.
Kadaverkoeling.
Laadbrug voor aflevering biggen.
Dierenwei.

De locatie is gelegen aan de Derde Weg 11 te Zevenbergschen Hoek in een “varkensarm” gebied, in het bestemmingplan Buitengebied Moerdijk, vastgesteld op 1 maart 2018 door de gemeente Moerdijk, met de bestemming agrarisch en aanduiding:
- dubbelbestemming waarde - archeologie 6
- bouwvlak
- functieaanduiding intensieve veehouderij

Aan de inrichting is op 4 september 2015 een omgevingsvergunning verleend. Deze vergunning is in werking getreden (alle benodigde bouwvergunningen zijn verleend). De stal voor 280 guste-en dragende zeugen aan de achterzijde van stal 2 is nog niet gerealiseerd. Alle andere stallen zijn in werking. Er is vergunning verleend voor het houden van 6.375 gespeende biggen, 352 kraamzeugen, 1.286 guste en dragende zeugen, 4 dekberen, en 674 vleesvarkens c.q. opfokzeugen.
Er is een aanvraag ingediend voor uitbreiden/wijzigen van het bedrijf. In de nieuwe situatie worden de volgende dieraantallen gehouden: 9.660 gespeende biggen, 357 kraamzeugen, 1.614 guste en dragende zeugen, 7 dekberen, en 252 opfokzeugen.
Er is reeds een vergunning Wet Natuurbescherming (VVGB) afgegeven op 07-09-2015 (nr sba2014/1985).

Woonhuis met garage
Bouwjaar: 1996
Gevels: Steen, gemetseld in spouw
Dakbedekking: Gedekt met pannen (zadeldak)
Isolatie: Geheel voorzien van isolerende beglazing (met rolluiken) en PU-dakisolatie.
Indeling:

Begane grond:
Hal met hardhouten trap, meterkast en toilet. Woonkamer met eikenhouten vloer. Keuken met tegelvloer, stucwerk plafond, gedeeltelijk gelambriseerde wanden en inbouwkeuken met o.a. vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast, inductie kookplaat. Slaapkamer. Kelder, circa 1,90 meter diep, circa 10 m². Bijkeuken met witgoedaansluiting en CV-ketel (Combi Nefit Ecomline HR Excellent). Achterhal met meterkast. Geheel betegelde douche. Toilet.

Eerste verdieping:
Overloop. 4 slaapkamers met inbouw kasten. Badkamer, met ligbad, wastafel en toilet.
Zolder, begaanbaar via vlizotrap.

Inhoud: ca. 600 m³
Woonoppervlakte: ca. 200 m²

Kadastrale gegevens van de locatie:
Gemeente Zevenbergen, sectie O:
- nr. 865, groot: 1.20.50 ha. (herinrichtingsrente € 6,15 /2021)
- nr. 866, groot: 3.12.10 ha. (herinrichtingsrente € 15,94 / 2021)
Er rusten géén zakelijke rechten op het perceel.
 

Kenmerken


Overdracht
Prijscode Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar

Adresgegevens
Straatnaam Derde Weg
Huisnummer 11
Postcode 4765 TC
Plaats Zevenbergschen Hoek

Bouw
Gebruik object Agrarisch
Object categorie agrarisch Varkensbedrijf
Direct contact met de makelaar

Roel van Hoof
vanhoof@agriteam.nl
T: 013-2340340
M: 06-51525374

Contact opnemen
Vestiging

Agriteam Midden Brabant
vanhoof@agriteam.nl

Diessenseweg 105
5081 AH Hilvarenbeek

Meer informatie
Kies voor Agriteam makelaars en taxateurs

Specialisten in aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed

Agriteam is als sinds 1998 dé partner in aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Kies voor ruime ervaring in begeleiding bij de aan- en verkoop van uw melkveehouderij, akkerbouwbedrijf, landbouwgrond of varkenshouderij!