Tuinbouwbedrijf te koop in Gelderland: Rhenoyseweg 22, Rhenoy

Fruitteeltbedrijf in Rhenoy op een perceel van ca. 3,5 ha. Bestaande uit een fraaie vrijstaande woning, een ruime bedrijfsloods met koelcellen en cultuurgrond met fruitopstanden. Aanvullend worden er 3 kavels cultuurgrond met fruitopstanden aangeboden. Fruitopstanden betreft de rassen Conference, Sweet Sensation en Doyenne du Comice. Het geheel is centraal gelegen nabij belangrijke snelwegen A2 en A15.

Welkom in Rhenoy
Het Lingedorp Rhenoy is een landelijk dorp in de gemeente West-Betuwe tussen Geldermalsen en Leerdam. Gelegen aan de rivier de Linge biedt het dorp een prachtige omgeving met uitgestrekte weilanden, boomgaarden en kronkelende dijken.

In het nabij gelegen Beesd vindt u de faciliteiten zoals een supermarkt, bakker en sportverenigingen. Ook de grotere plaatsen Leerdam, Culemborg en Geldermalsen zijn goed bereikbaar voor een breder aanbod aan voorzieningen. De basisschool ‘De Bloeiende Betuwe’ ligt op loopafstand van de woning.
Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn steden als Utrecht en Den Bosch uitstekend bereikbaar. Het NS-station van zowel Beesd als Leerdam is nabij gelegen op circa 3 kilometer.

Rhenoy zelf kenmerkt zich door een hechte dorpsgemeenschap en een gemoedelijke sfeer. Met alle faciliteiten, zoals uitgaansgelegenheden, restaurants, musea en nog veel meer, woont u hier in alle rust en ruimte om u heen, terwijl u toch profiteert van een goede bereikbaarheid richting grotere steden.
Kortom: Rhenoy is de ideale plek voor wie landelijk wil wonen met volop mogelijkheden om te genieten van natuur, ontspanning en het buitenleven.

Vrijstaande woning
De vrijstaande woning is gebouwd in 2002 en heeft een totale gebruiksoppervlakte wonen van 148 m² en staat op een perceel van 1.180 m². De woning is onderheid en voorzien van geïsoleerde spouwmuren en kunststof kozijnen met dubbel glas. Het energielabel is vastgesteld op A+++.

De royale en lichte woonkamer valt direct op dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de schuifpui stap je zo de sfeervolle ruime tuinkamer in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond garant staat voor optimaal comfort. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer en een harmonieus geheel van zorgvuldig op elkaar afgestemde kleuren en materialen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De neutrale maar sfeervolle ruimte is van voorzien van de benodigde inbouwapparatuur:
• elektrische kookplaat
• vaatwasser
• Quooker-kraan
• combi-oven/magnetron
• koelkast

De aan de keukende grenzende bijkeuken, voorzien van een aanrecht, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de CV-ketel geïnstalleerd.

In de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en het toilet, uitgevoerd met een closet en een praktisch fonteintje.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, elk met een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weides en boomgaarden, een dagelijks gevoel van rust en ruimte. De twee ruime hoofdslaapkamers zijn bovendien voorzien van een royale vaste kastenwand, ideaal voor al uw kleding en opbergruimte.

De complete badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor optimaal comfort: een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad, een aparte douchecabine en een toilet. Een perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen of juist tot rust te komen na een lange dag.

Op de overloop bevindt zich een vlizotrap die toegang geeft tot de zolder.

Aansluitingen: elektra, water, gas, en glasvezel; verder beschikt de woning over een eigen IBA (Individuele Behandeling van Afvalwater).

Tuin en tuinkamer

Tuin
Het perceel is op fraaie wijze omsloten door een onderhoudsvriendelijke composiet-aluminium schutting in combinatie met een groene haag, wat zorgt voor optimale privacy en een rustige, verzorgde uitstraling. De royale tuinkamer (17,7 m2) biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuin en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor u op elk moment van de dag een zonnige plek kunt vinden. De in 2023 geplaatste jacuzzi voegt een extra luxe element toe en maakt deze buitenruimte bij uitstek geschikt voor ontspanning en comfort.

Erf
Het bedrijf beschikt over een royaal bedrijfsterrein van ca. 1.500 m². Het terrein is verhard met stelconplaten en ingericht voor laden en lossen van vrachtwagens. De toegang is af te sluiten met een elektrisch bediende poort.

Bedrijfshal
• In 2002 gebouwd. Nokhoogte bedraagt ca. 9 m, goothoogte bedraagt circa 6,3 m. De oppervlakte (bruto vloeroppervlakte) circa 700 m². Zowel de spanten als de vloer zijn onderheid. Gevels en dak bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen. Voorzien twee elektrische overheaddeuren met een inrijhoogte van circa 4,25 m.
• Inrichting en voorzieningen:
- Elektra aansluiting 3 x 160 Amp. en eigen trafohuisje op het perceel.
- Westzijde is ingericht met keuken/kantine voorzien van dubbele boiler, meterkast, opslagruimte, spuitplaats met vetafscheider. Op de eerste verdieping 2 kantoorruimtes en opslag.
- De sanitaire ruimtes zijn aangesloten op een IBA (Individuele Behandeling van Afvalwater).
- De gehele hal is voorzien van een zware monolithische betonnen vloer.
- Koelinstallatie bestaande uit 7 koelcellen met een gezamenlijke capaciteit van ca. 850 ton peren. De koelcellen zijn gebouwd in 2002. Het betreft ULO; voorzien van bevochtigingsinstallatie en heetgasontdooiing. Het betreft ULO; voorzien van bevochtigingsinstallatie. De koelinstallatie draait op R507 koudemiddel en is geplaatst boven de toegangsdeur. De koelcellen zijn aangesloten op de koolstofscrubber (2002).
- De PV-installatie bestaat uit 392 PV panelen met een totaal vermogen van ca. 108.000 WP).
- Batterijopslag (EOS) welke naast de toegangspoort is geplaatst, capaciteit 215 kWh en voorzien van omvormer 100 kWh.
- De aansturing van de PV-installatie en de EOS is ondergebracht in een Energie Management Systeem en aangesloten op een meetdienst (Kenter) voor een optimale verwaarding van de eigen opgewekte energie. Er is een SDE-beschikking afgegeven welke afloopt in 2033.
- Naast de bedrijfshal zijn units geplaatst voor de huisvesting van 20 seizoensarbeiders.

Bestemming en bouwvlak
De bestemming is agrarisch met landschapswaarden, Waarde – Nieuwe Hollandse Waterlinie, Waarde – Archeologie 3, met bouwvlak en gebiedsaanduiding milieuzone – beschermingszone leefgebied natte dooradering.