Tuinbouwbedrijf te koop in Gelderland: Dr. A. Kuyperweg 79, Beesd

Fruitteeltbedrijf in Beesd op een perceel van ca. 2,25 hectare. Bestaande uit een fraaie vrijstaande woning, ruime bedrijfsloodsen met koelcellen en cultuurgrond met fruitopstanden. Aanvullend worden er 3 kavels cultuurgrond met fruitopstanden aangeboden. Fruitopstanden betreft de rassen Conference, Sweet Sensation en Doyenne du Comice.
Het geheel is centraal gelegen nabij belangrijke snelwegen A2 en A15.

Welkom in Beesd
Gelegen in het karakteristieke Betuwse landschap vind je het charmante dorp Beesd, een plek gelegen aan de Linge, waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen.
Omringd door het prachtige Betuwse landschap met uitgestrekte boomgaarden, biedt Beesd een heerlijke woonomgeving voor wie houdt van een landelijk gevoel met alle gemakken binnen handbereik.
Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, en heeft een levendig dorpshart met een warme, gemoedelijke sfeer. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en een eigen treinstation zijn steden als Utrecht en Den Bosch uitstekend bereikbaar.
Het nabij gelegen Landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt, biedt tal van recreatieve mogelijkheden.
Kortom: een centraal gelegen plek om te ondernemen; een idyllische plek om thuis te komen, met de voorzieningen binnen handbereik.

Vrijstaande woning
De royale vrijstaande woning is gebouwd in 1990 en in 2018 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. De levensloopbestendige woning heeft een totale woonoppervlakte van 163 m² en staat op een perceel van 1.330 m². De woning is voorzien van geïsoleerde spouwmuren en aluminium kozijnen met dubbel glas. De deuren en ramen zijn voorzien van horren. Tevens is de woning rondom voorzien van screens en rolluiken. De begane grond beschikt volledig over vloerverwarming. Het energielabel is vastgesteld op A++.

De woning is met oog voor detail en luxe afgewerkt, waarbij hoogwaardige materialen en verfijnde keuzes centraal staan. Ingebouwde verlichting, strakke stucplafonds en een stijlvolle tunnel(gas)haard creëren een warme en eigentijdse ambiance. De zorgvuldig op elkaar afgestemde kleuren van wanden en vloeren zorgen voor een harmonieus geheel, terwijl de vele hoge raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten en de ruimtes een prachtige, open uitstraling geven.

Daarnaast is de begane grond van de woning volledig drempelloos uitgevoerd, wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.

Samen met de woonkamer vormt de keuken (2018) een harmonieus geheel. De keuken heeft een luxe uitstraling en is van alle gemakken voorzien:
• Bora inductiekookplaat
• stoomoven
• combi-oven
• vaatwasser
• koelkast
• Quooker kraan
De keuken is afgewerkt met een RVS werkblad en een houten bartafel. Vanuit de keuken loopt u door de openslaande deuren naar het overdekte terras en de achtertuin.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de grote slaapkamer ensuite met een totale oppervlakte van 36 m². De slaapkamer, met aangrenzende badkamer op de begane grond, geeft een gevoel van luxe en comfort. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en de schuifpui geeft direct toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ruime inloopdouche, een sunshower en ventilatie.

De royale hal, die naadloos overgaat in een praktische bijkeuken, combineert ruimte en functionaliteit op praktische wijze. Voorzien van een aanrecht, eigen boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger, is dit een ideale plek voor het dagelijks gemak. De inbouwkast biedt bovendien volop praktische opbergruimte voor garderobe en huishoudelijke benodigdheden, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft.
In de hal bevindt zich tevens de trap naar de 1e verdieping en het toilet, uitgevoerd met een modern hangend closet, ventilatie en een praktisch fonteintje.

Tevens biedt de hal toegang tot een extra kamer, die ideaal is voor bijvoorbeeld een praktijkruimte, kantoor of hobbykamer. Deze extra kamer is ook direct toegankelijk vanuit de woonkamer.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De grote slaapkamer heeft een oppervlakte van 26 m². De slaapkamers zijn praktisch ingericht en voorzien van knieschotten, waardoor er volop extra bergruimte beschikbaar is. De badkamer is volledig uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en toilet.

Op de overloop bevindt zich een vlizotrap die toegang geeft tot de ruime zolder, waar één van de twee Intergas HRE-ketels uit 2018 is opgesteld.
Aansluitingen: elektra, water, gas, riolering en glasvezel.

Tuin, overdekt terras en carport
Het geheel is omsloten door een composiet-stalen schutting met verlichting, in combinatie met een groene haag, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. De verlichte carport biedt plaats aan twee auto’s en zorgt voor comfortabel overdekt parkeren, voorzien van laadpunt voor uw elektrische auto.

Daarnaast is de tuin volledig uitgerust met een automatische beregeningsinstallatie, zodat hij het hele jaar door moeiteloos groen en verzorgd blijft.

Erf
Het bedrijf beschikt over een royaal bedrijfsterrein van ca. 2.000 m². Het terrein is deels voorzien van geasfalteerde verharding en deel verhard met stelconplaten en is ingericht voor laden en lossen van vrachtwagens. De toegang is af te sluiten met een elektrisch bediende poort.

Bedrijfshal
• In 1986 gebouwd, met uitbreiding in 1991 en 1996. Nokhoogte bedraagt ca. 8,80 m, goothoogte bedraagt ca. 3,20 m. Goothoogte (tevens inrijhoogte) aan de oostzijde bedraagt ca. 4,50 m. De oppervlakte (bruto vloeroppervlakte) bedraagt ca. 1.600 m²; waarvan ca. 120 m² is ingericht als overkapping. Betreft een (onderheide) ringfundering met een (deels) geïsoleerde vloer. Het hele dak is in 2021 vervangen door geïsoleerde sandwichpanelen. Voorzien drie elektrische overheaddeuren, waarvan de overheaddeur in de voorgevel een inrijhoogte heeft van circa 4 m, de overige overheaddeuren hebben een inrijhoogte van circa 4,5 m.
• Inrichting en voorzieningen:
- Elektra aansluiting welke in 2021 is vergroot naar 3 x 250 Amp. ten behoeve van de PV-installatie.
- Voorzijde welke is ingericht met kantine, toilet, opslagruimte voor gewasbeschermingsmiddelen, werkplaats en meterkast. Daarboven een kantoorruimte.
- Overige ruimte is ingericht als opslagruimte voor fust en machines; de gehele hal is voorzien van een zware monolithische betonnen vloer.
- Koelinstallatie bestaande uit 11 koelcellen met een gezamenlijke capaciteit van ca. 1.350 ton peren. De koelcellen zijn gebouwd in de jaren 1990-1994; in 2021 zijn de koelcellen verhoogd. Het betreft gedeeltelijk ULO bewaring (4 cellen) en gedeeltelijk mechanische bewaring (7 cellen); voorzien van elektrische ontdooiing op de condensors. Alle koelcellen zijn voorzien van bevochtiging. De koelinstallatie (CO²) is in 2021 geheel nieuw geplaatst in een losstaande unit achter de loods. Een deel van de koelcellen is aangesloten op de koolstofscrubber (1994), welke in 2021 is gereviseerd.
- De PV-installatie bestaat uit 812 PV panelen met een totaal vermogen van ca. 227.000 WP).
- Batterijopslag (EOS) welke achter de hal is geplaatst; capaciteit 215 kWh en voorzien van omvormer 100 kWh.
- De aansturing van de PV-installatie en de EOS is ondergebracht in een Energie Management Systeem en aangesloten op een meetdienst (Kenter) voor een optimale verwaarding van de eigen opgewekte energie. Er is een SDE beschikking afgegeven welke afloopt in 2034.

Bestemming en bouwvlak
De bestemming is agrarisch met landschapswaarden met bouwvlak en gebiedsaanduiding milieuzone – beschermingszone leefgebied natte dooradering.
De oppervlakte van het bestemde agrarisch bouwvlak bedraagt ca. 9.250 m².