Paardenbedrijf te koop in Noord-Brabant: Kooike 2, Werkendam

Te koop: Hippisch Centrum “De Selevia Hoeve”, exclusieve paardenaccommodatie in de Biesbosch.
Op een unieke locatie, midden in het Nationaal Park De Biesbosch, bevindt zich het hoogwaardige Hippisch Centrum “De Selevia Hoeve”, gelegen aan Kooike 2 te Werkendam. Deze volledig uitgeruste paardenaccommodatie, gebouwd in 2014, strekt zich uit over 104.707 m² en biedt een zeldzame combinatie van luxe, functionaliteit en uitstraling. Het complete complex is gesitueerd op een prachtig aangelegde terp en voldoet aan de hoogste standaarden op het gebied van paardenhouderij, training en representatie.

Objecten van dit niveau en in deze omgeving komen zelden op de markt. Dit maakt het een unieke kans voor investeerders, ondernemers en ruiters die op zoek zijn naar een professioneel hippisch centrum voorzien van ruimte en klasse op een uitzonderlijke locatie.

Centrale ligging binnen de Benelux.
Ideaal ten opzichte van (inter-)nationale paardensport- en fokkerijlocaties.
Binnen ca. 15 minuten bereikt u de A15 en A27. Steden als Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar.
Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand (40 minuten).

Locatie & omgeving
Werkendam is een charmant dorp binnen de gemeente Altena, dat zich kenmerkt door een sterke lokale economie en een actieve gemeenschap. Het dorp beschikt over een compleet winkelaanbod, onder andere een Aldi, Albert Hein, Hema en Blokker, waardoor dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Ook op het gebied van onderwijs is het dorp uitstekend voorzien. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, zoals basisscholen en het Altena College in Sleeuwijk. Voor verbindingen naar grotere steden kunt u gebruikmaken van de Interliner, waarmee onder andere Utrecht, Breda en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn.
Qua sportfaciliteiten is Werkendam goed uitgerust. Het dorp beschikt over tennisbanen, padelbanen, een atletiekbaan en diverse andere sportactiviteiten. Voor voetballiefhebbers is de lokale club Kozakken Boys een actieve ontmoetingsplek voor jong en oud.
Werkendam combineert zo de rust en charme van een dorp met praktische voorzieningen, onderwijs en sportieve mogelijkheden, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor wonen, werken en recreatie.

Natuur & recreatie
De Biesbosch is een van de meest unieke natuurgebieden van Nederland, een dynamisch zoetwater-getijdengebied vol kreken, rietlanden, wilgenbossen en waterrijke polders. Het gebied staat bekend om zijn rijke flora en fauna. Bevers vormen het iconische symbool, en daarnaast herbergt de Biesbosch tal van vogelsoorten zoals visarenden, zeearenden, lepelaars, ijsvogels, eenden en ganzen.
De omgeving biedt een breed scala aan recreatieve mogelijkheden. Voor paardenliefhebbers zijn er prachtige buitenritten, terwijl natuurliefhebbers kunnen kanoën of met fluisterboten de kreken verkennen. Daarnaast zijn wandelen, fietsen en scooterroutes volop aanwezig, met diverse uitzichtpunten die het landschap optimaal laten beleven.
Deze natuurlijke rijkdom maakt de locatie van “De Selevia Hoeve” Hippisch Centrum niet alleen ideaal voor professionele paardensport, maar ook voor recreatie en welzijn in een uitzonderlijke omgeving.

Bijzonderheden
• Uniek investeringsobject binnen de hippische sector
• Geschikt voor professionele exploitatie en topsport
• Zeldzaam aanbod op toplocatie
• Combinatie van natuur, bereikbaarheid en internationale positionering

Foyer, kantoor, receptie, party ruimte, terras:
Aan de voorzijde van het object bevindt zich een ruime entree, voorzien van toiletten en een wasruimte, alsmede directe toegang tot de stallen. Middels een trap is de verdieping bereikbaar, alwaar zich een open ruimte bevindt met de mogelijkheid tot het realiseren van twee appartementen.
Voorts is er een separate toegang tot de foyer, waarin een kantoorruimte is gesitueerd, evenals een representatieve horecaruimte waar gelegenheid is tot het nuttigen van eten en drinken. Deze ruimte is uitgerust met een bar en een keuken. Aansluitend bevindt zich een partycentrum met een eigen, zelfstandige entree.
Het geheel wordt gecompleteerd door een ruim terras, gelegen langs een doorgaande fietsroute die intensief wordt gebruikt door toeristen.

Indeling woning:
Via de entree kom je binnen in de hal met daarin een toilet, vanuit de hal met trap kun je naar boven waarin vier slaapkamers en een ruime badkamer zijn, een overloop met een bergruimte. De bergzolder is middels een vlizotrap toegankelijk.
Vanuit de hal naar de open woonkeuken voorzien van een prachtig keukenblok met daarin alle moderne apparatuur van alle gemakken voorzien en aansluitend naar de woonkamer waar je van uit je stoel of bank, een mooi uitzicht over de landerijen midden in de Biesbosch kunt bekijken.
Ook kun je vanuit de hal naar een ruime bijkeuken waarin zich een extra douche en een ruimte voor verwarming en elektra bevinden.

Hippische Paardenhouderij:
Buiten rijbanen: Aan de zijkant van het perceel ligt 1 rijbaan waarop twee dressuurringen met een afmeting van 60 x 20 m. kunnen worden uitgezet. De rijbaan is voorzien van een eb & vloed bodem.
Opstallen: Totale oppervlakte van de gebouwen is 8.840m².

Rijhal 1:
De rijhal is voor zien van een eb & vloed bodem, bouwjaar 2014, met een afmeting van 33 x 85 m. voorzien van een geïsoleerd dak, de zij- en voorgevel zijn voorzien van een rij ramen wat veel licht geeft in de rijhal.

Exporuimte :
Tussen hal 1 en 2 is een overdekte exporuimte, bouwjaar 2014, met en afmeting van 14 x 43 m., een gezellig open terras om naar de wedstrijden te kijken. Ook is het mogelijk een party te houden, sluit aan bij een exporuimte met een afmeting van 25 x 10 m., binnen gelegen aan de keuken en foyer met een afmeting van 8 x 25 m. Deze ruimte heeft een eigen ingang.

Rijhal 2:
De rijhal met een afmeting van 25 x 67 m. is voorzien van een eb & vloed bodem, bouwjaar 2014, met een afmeting van 20 x 60 m.

Stands, zadelkamers en voerkeuken:
Hal 2a:
Tussen hal 2 en 3 is hal 2a met een afmeting van 10 x 70 m. voorzien van standruimtes, voor warm en koud water. In de zadelkamers is vloerverwarming en ruimte voor voeropslag.

Hal 3:
De hal met een afmeting van 31 x 70 m. Hierin zijn 89 paardenboxen gerealiseerd met uitschuifbare tussen wanden en twee zadel kamers.

Hal 4:
Is een open front stal met een afmeting van 25 x 70 m. waarin 16 paardenboxen, 2 groepshokken, voor ieder vier paarden, en een stapmolen voor 7 paarden zijn gerealiseerd.

Hal 5:
Open front stal met en afmeting van 10 x 15 m. met twee groepshokken, voor elk 4 paarden.

Betonnen mestopslag:
Waar de vaste mest opgeslagen wordt. Deze wordt elke week opgehaald.

Longeercirkel :
Longeercirkel: Stapmolen overkapt, geschikt voor 6 paarden.
Paddocks: Vier stuks voorzien van een uitloop.
Parkeerruimte: Langs hal 1, voor vrachtwagens en auto’s met trailer. Terras voor: voor personenauto’s.

Appartement optie:
Boven de foyer en keuken is ruimte om twee appartementen te maken.

Aanlegstijger:
Hier kunnen boten afmeren, zodat recreanten kunnen gaan lunchen in de foyer.

Camping:
Kampeermogelijkheden voor 25 plaatsen met elektra en toilet- en doucheruimte.

Tuin, weiland en erf:
Naast het bedrijf liggen percelen weiland en een perceel akkerbouw.

Bestemming en vergunningen:
Enkele bestemming Sport – Manege, bouwvlak is ca 20.000 m².
Nb vergunning: Voor 98 volwassen paarden K.1. (>3 jaar) en 50 paarden in opfok.K.2 (<3 jaar).

Kenmerken woning:
Bouwjaar: 2014
Verwarming: Centrale verwarming d.m.v. aardwarmte.
Airco: Ja.
Propaangas tank: Ja.
Woonoppervlakte: 287 m².
Inhoud: 880 m³.
Perceel oppervlakte: 1760 m².
Bouwaard: Betonelementen en metselwerk.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Vloeren: Begane grond en verdieping beton en de 2e verdieping hout.
Ramen, deuren en kozijnen: hout en kunststof.
Energie label: A+.
Electra: 12 groepen, 16A, 3 aardlekschakelaars en krachtstroomgroep.
Aanvaarding levering: In overleg.
Erfdienstbaarheid: Nee.
Kwalitatieve verplichting: Ja.

Kenmerken rijhallen en stallen:
Bouwjaar: 2014.
Dakbedekking: Geïsoleerd.
Vloeroppervlakte: 8.880 m².
Deuren en ramen: Voorzien van dubbel glas.
Vloeren: Beton.

Kadastrale gegevens van de eigendommen:
Gemeente Werkendam, sectie AB:
- nummer 2213, groot 1.760 m²
- nummer 2214, groot 35.955 m²
- nummer 1017, groot 31.500 m²
- nummer 1191, groot 33.450 m²
- nummer 1312, groot 5 m²
- nummer 1409, groot 2.000 m²
- nummer 1410, groot 12 m²
- nummer 1631, groot 25 m²
Totaal samen: 104.707 m² in eigendom

Optie:
Het is mogelijk om de percelen weiland en bouwland, kadastraal bekend gemeente Werkendam, sectie AB, nummer 2216 (43.043 m²) en 1787, (74.700 m²), totaal groot 117.743 m², tegen een vergoeding te gebruiken.

Algemeen:
Van koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10 % van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Agriteam West Brabant Makelaardij O.G. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of uitbrengen van een bod.
Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.