Pluimveebedrijf te koop in Gelderland: Homoetsestraat 27, Homoet

Homoetsestraat 27, 6676 LA te Homoet

Te koop

Prachtig gelegen legpluimveebedrijf, met capaciteit voor ca. 61.500 leghennen, op een kavel van ruim 6 ha. Het bedrijf bestaat uit een nette bedrijfswoning, pluimveestallen, verwerkingshallen en overige opstallen. Er liggen ruim 1800 zonnepanelen op de verschillende opstallen. Aanvullend noemen wij dat het bedrijf beschikt over een zeer goedlopende boerderijautomaat voor agrarische producten en een handelskanaal voor directe afzet aan Retail en Horeca.

De locatie

Dit bedrijf is gelegen in de Overbetuwe. De buurtschap Homoet, ligt tussen het Gelderse Elst en Driel en is centraal gelegen nabij de uitvalsweg A50.  

Homoet is een buurtschap in de provincie Gelderland, in de streek Betuwe, gemeente Overbetuwe, en ligt tussen Elst, Valburg en Heteren, en grenst aan de A50

Homoet is een buurtschap dat begint en eindigt bij het water; de buurtschap loopt van de Linge tot de Eldense Zeeg. Na 1.8 kilometer ben je erdoorheen, maar heb je wel genoten van de groene oase, van uitgestrekte weilanden, koeien en kwetterende vogels.

Algemeen

Bouwvlak: ruim bouwvlak met een oppervlakte van ca. 17.000m². Er zijn 3 ontsluitingen met de openbare weg. Via de meest oostelijke ontsluiting dient tevens overpad verleend te worden ten behoeve van 3 aanliggende woningen.

Vergunningen: de Gedeputeerde Staten van Gelderland hebben in 2016 een Natuurbeschermingswetvergunning afgegeven voor het houden van 82.490 legkippen (E2.11.1 BWL/2004.09.,V1) met droogtunnel (E6.4.2.b). Betreffende referentie is gebaseerd op de eerder verleende Natuurbeschermingswetvergunningen (2013 en 2016); de hierbij vergunde Ammoniakemissie bedroeg 7.540,10 kg per jaar. Er ligt een Omgevingsvergunning ter inzage betreffende:

• Het verplaatsen van de droogtunnel.
• Verbreding en realisatie wintergartens (respectievelijk stal H en stal D; realisatie stal H gepland in juli 2023).  
• Aanpassing emissiepunten en dieraantallen aan de beoogde situatie.

De vergunde Ammoniakemissie bedraagt (na onherroepelijk worden van Omgevingsvergunning en realisatie van de beoogde aanpassingen) 6.386 kg per jaar.

Bestemming: het bedrijf valt onder het bestemmingsplan Buitengebied Overbetuwe, onherroepelijk (vastgesteld 30-04-2014).
Vastgestelde bestemming: Enkelbestemming Agrarisch met Bouwvlak.
Er geldt voor een deel van het perceel tevens een functieaanduiding intensieve veehouderij.

Het trafohuis (eigendom) behoort tot het bedrijf. Vanuit dit trafohuis ligt er een elektrakabel naar de achterliggende pluimveestallen. In de woning is een alarminstallatie geïnstalleerd welke waarschuwt bij stroomuitval.

Er is een brandput met capaciteit voor ca. 100 m3 bluswater per uur.

Bedrijfswoning

Oorspronkelijk bouwjaar is 1971, de woning is uitgebreid in 2000 en recent (2021) uitgebouwd.

Traditioneel gebouwde woning, gevels opgetrokken uit schoonmetselwerk, spouwmuren, het dak is bedekt met pannen, deels houten kozijnen, deels kunststof voorzien van dubbel glas. De begane grond en 1 slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van airco.

Indeling van de woning:
Hal met toilet, trapopgang en meterkast, doorgang naar de lichte woonkeuken welke voorzien is van een PVC vloer. De eethoek is in de keuken gerealiseerd met vrij uitzicht en directe toegang tot de tuin en het terras. De keuken is in een rechte opstelling gesitueerd, met voorraadkast en heeft de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en losse kookplaat.Doorgang naar de bijkeuken, met hier aan grenzend de kantoorruimte en wasruimte.

Verdieping:
Mooie houten trapopgang naar de verdieping, overloop met 5 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, badkamer met douche en toilet. Vaste trap naar zolder.

Tuin:

De ruime tuin is rondom de woning gelegen met aan de zuidwest zijde van de woning een fraaie veranda.

De pluimveestallen

Stal (D)

• Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1980, volledig gerenoveerd in 1990.
• Afmetingen: ca. 51 x 14 m; goothoogte ca. 3 m, nokhoogte ca. 8,5 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels, dupanel, asbest dakplaten.
• Inrichting: 2 rijen Big Dutchman volière (2010), wintergarten aan de zuid-oost zijde, capaciteit ca. 7.500 dieren.

Stal (G)

• Bouwjaar: 2010.
• Afmetingen: ca. 96 x 24 m; goothoogte ca. 7 m, nokhoogte ca. 7 m.
• Uiterlijke kenmerken: prefab betonnen gevels met steenstrips, damwandprofielplaat, isolatie, asbestvrije golfplaten.
• Inrichting: 3 rijen Big Dutchman volière (2010), wintergarten aan de zuid-oostzijde, capaciteit ca. 30.000 dieren.

Stal (H)

• Bouwjaar: voorste gedeelte (ca. 60 m) 1970, volledig gerenoveerd in 2019.
• Bouwjaar achterste gedeelte (ca. 28 m) 2007, volledig gerenoveerd in 2019.
• Afmetingen ca. 98 x 19 m; goothoogte ca. 1,80 m, nokhoogte ca. 4,70 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels, damwandprofielplaat. Geïsoleerde sandwichpanelen (voorste deel) en asbestvrije golfplaten met dupanel isolatie (achterste deel).
• Inrichting Big Dutchman volière (2011), wintergarten aan de noord-westzijde, capaciteit ca. 24.000 dieren. Uitbreiding wintergarten met ca. 4 m in 2023.
• Dieselaggegraat (bouwjaar 2021)

Droogtunnel en mestloods (J)

• Bouwjaar droogtunnel: 2007; mestbandendroger.
• Afmetingen mestloods: ca. 18,5 x 15 m.

De overige opstallen

De voormalige ligboxenstal (A)

• Bouwjaar 1987, renovatie 2019.
• Afmetingen ca. 27 x 25 m; goothoogte ca. 1,80 m, nokhoogte ca. 6,50 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels, gegalvaniseerde stalen spanten (geen vrije overspanning) met houten gordingen, geïsoleerde sandwichpanelen (2019).
• Inrichting: het voorste deel is ingericht ten behoeve van de boerderijautomaat. Het betreft een gekoelde ruimte met betonnen vloer, waarin een wand met productvakken voor eieren, groente, fruit en zuivel is gesitueerd. Het achterste, is voorzien van een betonnen vloer en overheaddeur en is verhuurd ten behoeve van droge opslag welke deels is verhuurd aan derden.

De loods met garage (B)

• Bouwjaar 2005, renovatie 2010.
• Afmetingen ca. 27 x 15 m; goothoogte ca. 2,60 m, nokhoogte ca. 5,30 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels (spouwmuur); deels damwandprofielplaat, stalen spanten met houten gordingen, deels geïsoleerd, asbestvrije golfplaten.
• Inrichting: het voorste deel  is ingericht als garage (deels met zoldering) en bergingsruimte voorzien van overheaddeuren. Het achterste deel is ingericht als machineberging. Dit deel is niet geïsoleerd en betreft een klinkervloer en overheaddeur.

De loods met eierverzameling (E)

• Bouwjaar 2002.
• Afmetingen ca. 35 x 14 m; goothoogte ca. 3,00 m, nokhoogte ca. 5,75 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels (spouwmuur); deels damwandprofielplaat, stalen spanten met houten gordingen, geïsoleerd dak (glaswol met aluminium platen), asbestvrije golfplaten.
• Inrichting: betonnen vloer (stelconplaten), overheaddeuren, eiersortering met MOBA 8-baans eiersorteerder (1982). Tevens is in deze loods de bron met ontijzeringsinstallatie geplaatst.

De loods met eierverzameling (F)

• Bouwjaar 2021.
• Afmetingen ca. 35 x 16 m; goothoogte ca. 2,80 m, nokhoogte ca. 7 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen, gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, dak geïsoleerde sandwichpanelen.
• Inrichting: monolithische betonnen vloer met vloerverwarming (nog niet aangesloten op CV-systeem), overheaddeuren, laaddock met drainpomp, overheaddeuren, fustopslag, eiersortering met MOBA sorteerder en stapelaar (Mopack 100, 2021).

De zonnepanelen

• Totaal 1818 panelen, welke inclusief omvormers zijn geplaatst op de gebouwen A, B, E en G.
• De panelen zijn per paar parallel geschakeld middels equalizer.
• Voorzien van Scope 12 keuring (maart 2023).
• SDE beschikkingen afgegeven in 2018 en 2019.

Het erf, de ontsluiting en de erfverharding.

Het bedrijf is met 3 uitritten ontsloten aan de openbare weg. De erfverharding bestaat deels uit stelconplaten en deels uit een betonnen verharding welke in 2021 is aangelegd.

De cultuurgrond

De cultuurgrond bedraagt ca. 3,8 ha en ligt direct aansluitend aan het agrarisch bouwvlak en heeft een eigen ontsluiting aan de Homoetsestraat. De grondsoort is lichte rivierklei; het perceel is in gebruik als grasland ten behoeven van de uitloop.
 

Overige informatie

Verkoper behoudt zich het recht voor om op basis van een ontvangen bieding te beslissen met welke partij onderhandelingen gevoerd worden.

Bij verkoop in delen behoudt verkoper zich het recht voor om de op de locatie aanwezige stikstof / ammoniak separaat te verkopen.

Op aanvraag is toelichting op de exploitatie van boerderijautomaat en het directe afzetkanaal beschikbaar.

De tot het bedrijf behorende pluimveerechten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.

Overname is bespreekbaar.

Aanvaarding medio voorjaar 2024 in overleg.