HORECA - KAMPEERTERREIN - CAMPING - PAARDENPENSION
Stieltjeskanaal 78 – Stal-Camping Buitenleven

Deze karakteristieke woonboerderij uit 1850 ligt direct aan het vis- en vaarwater van het Stieltjeskanaal en wordt aangeboden met maar liefst 47.730 m² eigen grond, ruim 4,5 hectare!
Een landelijke locatie met veel ruimte en een veelzijdige combinatie van wonen en bedrijfsmatig gebruik.
Stal-Camping Buitenleven omvat een woonboerderij, horecabedrijfsruimte, camping en voorzieningen voor pensionstalling en een kleinschalige manege.
Het terrein ligt op een voormalige golfbaan en wordt gekenmerkt door hoogteverschillen, waterpartijen en terrassen, waardoor een aantrekkelijk en afwisselend geheel is ontstaan.

Woonboerderij
De woonboerderij heeft een eigen entree. De woonkamer heeft veel raampartijen, uitzicht op het Stieltjeskanaal en een houtkachel.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een badkamer met ligbad.
De zolderverdieping van circa 155 m² is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: eigen entree/hal met vaste trap naar de verdieping, separaat toilet en trapkast met witgoedaansluitingen.
Vanuit de hal is tevens de horecabedrijfsruimte bereikbaar.
Keuken circa 13 m² en woonkamer circa 30 m². Vanuit hal en woonkamer is de slaapkamer van circa 22 m² bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de badkamer met ligbad, vanwaar ook de horecabedrijfsruimte bereikbaar is.

Horecabedrijfsruimte
De horecabedrijfsruimte is bereikbaar vanuit de woning en via een eigen entree.
De ruimte van circa 250 m² beschikt over een bar en een centraal geplaatste houtkachel en is geschikt voor feesten, partijen en andere bijeenkomsten.
Er zijn meerdere toiletten voor dames en heren, waaronder een rolstoeltoegankelijk toilet.
De ingerichte keuken heeft een afzonderlijke kook- en spoelruimte en eigen toiletten.
Verder leent de ruimte zich voor onder meer buffetten, cursussen, clinics, vergaderingen en lunches.

Werkplaats
Direct grenzend aan de keuken van de horecabedrijfsruimte ligt een werkplaats van circa 180 m². Een afzonderlijk deel van deze ruimte is ingericht als sanitair voor de camping.

Camping
De camping beschikt over 30 plaatsen: 5 verharde camperplaatsen (campervergunning niet meer actueel), 22 kampeerplaatsen op gras, 2 verhuurcaravans en een dometent.
De camping is geopend van 15 maart tot en met 31 oktober en beschikt over voldoende elektra-aansluitingen van 10 ampère.
Het sanitair is relatief recent aangelegd en telt vier douches, waarvan één rolstoeltoegankelijke gezinsdouche.

Paarden
Voor paarden zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig: een buitenbak (20 x 40 meter), longeerbak (18 meter doorsnede), stallen, schuilstallen, overkappingen, paddocks en weilanden.
Het terrein is momenteel ingericht als paddock paradise met daarnaast kleinere uitlopen voor afzonderlijke groepen. Er is toestemming voor het houden van 30 paarden en pony's, een manege met pensionstalactiviteiten en het geven van lessen.
Het L-vormige stalgebouw bevat schuilstallen en individuele stallen. Daarnaast is er een grote kapschuur aanwezig met een oppervlakte van ca. 110 m² voor tuin- en parkmachines, hooi en stro.
De pensionpaarden worden in kleinere groepen gehouden; daarnaast zijn individuele boxen met paddock aanwezig. Rond de weilanden ligt een wandel-/rijpad van circa 1 km. Dit kan als zodanig worden gebruikt, maar ook deel uitmaken van een paddock paradise of trailparcours. Individuele boxen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor trainings- of revalidatiepaarden of om paarden aan een groep te laten wennen.
Voor gasten die met een eigen paard komen kamperen zijn eveneens weilanden beschikbaar. Zo kunnen recreatief verblijf en paardenhouderij op deze locatie worden gecombineerd.
De locatie kan worden gebruikt als kleinschalige manege, pensionstalling, trainings- of revalidatiestal, opfok, paardenpensioen of paddock paradise. Een eventuele zorgfunctie vereist afstemming met de gemeente. De longeerbak van 18 meter doorsnede is ook geschikt voor grotere paarden.
De opzet van het terrein maakt het mogelijk paarden in de nabijheid van andere paarden te houden; de hoogteverschillen zorgen voor een gevarieerd terrein.

Ontwikkelmogelijkheden
De bestaande vergunning omvat het wonen, de horecafunctie, een camping met 30 plaatsen, de manege, pensionstalling voor 30 paarden en 12 stallen.
Voor andere of aanvullende gebruiksvormen is afstemming met de gemeente Coevorden noodzakelijk. Mogelijke richtingen zijn onder meer twee inpandige woningen, een groepsaccommodatie, extra kampeerplaatsen, meer ruimte voor paarden of een combinatie met zorg. Voor de bovenverdieping van de woning biedt de bestaande vergunning ruimte voor bed & breakfast.
De zolderverdieping biedt daarmee aanvullende gebruiksmogelijkheden. De haalbaarheid van overige plannen dient door koper, waar nodig in overleg met de gemeente, nader te worden onderzocht.

Kenmerken Stal-Camping Buitenleven

Algemeen
- Stal-Camping Buitenleven ligt landelijk tussen Emmen en Coevorden. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en vissen in het aangrenzende kanaal. Ook WILDLANDS, Plopsa Indoor Coevorden en Ponypark Slagharen zijn vanuit de locatie goed bereikbaar.
- Het bedrijfsgedeelte kan desgewenst inclusief de complete inventaris worden verkocht. De vraagprijs is exclusief deze inventaris.
- Voor het privégedeelte is de lijst van zaken van toepassing.

Woonboerderij en horecabedrijfsruimte
- 18 zonnepanelen aanwezig
- Verwarming via infraroodverwarming en houtkachels; warm water via elektrische boilers
- Geen gasaansluiting aanwezig
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Dak van de woonboerderij geïsoleerd
- Woonboerderij gedeeltelijk voorzien van HR++ glas
- Muren van het woongedeelte aan de binnenzijde geïsoleerd

Camping
- Relatief recent aangelegd sanitair
- Geopend van 15 maart tot en met 31 oktober
- 30 kampeerplaatsen
- Elektra-aansluitingen van 10 ampère aanwezig
- 4 toiletten, 4 douches, 5 wastafels en een buitenafwasruimte
- 1 douche uitgevoerd als gezinsdouche en rolstoeltoegankelijk
- 1 rolstoeltoegankelijk toilet

Paardenhouderij
- Buitenbak (20 x 40 meter)
- Longeerbak (18 meter doorsnede)
- 12 stallen
- Schuilstallen
- Overkappingen
- Paddocks
- Weilanden

Kapschuur
- Kapschuur van 14 x 7,9 meter

Niet inbegrepen in de vraagprijs
Horeca bedrijfsruimte: inventaris van de horecakeuken, waaronder ovens, koelingen, vaatwasser, servies, bestek en glazen, evenals de geluidsinstallatie en het meubilair voor binnen en buiten.

Camping: tenten met inboedel, beddengoed, wasmachine, droger, Rada-douchesysteem, hydrofoorpomp, grasmaaier, trekker, lopende reserveringen en klantgegevens.

Paardenhouderij: grondwaterpomp, sproeiers, verlichting, stroomklokken, camerasysteem, aanwezige voorraad hooi, eigen zadels, eigen paarden en tuigage/eigendommen van klanten.

Woning: inboedel van de woning (conform lijst van zaken), handgereedschap en computers

Een bijzondere locatie waar wonen, recreatie en paardenhouderij op een unieke manier samenkomen. De ruime woonboerderij, horeca- en campingvoorzieningen, paardenfaciliteiten en het royale terrein bieden volop mogelijkheden voor zowel particulier als bedrijfsmatig gebruik. Een veelzijdig object op een prachtige landelijke locatie aan het Stieltjeskanaal, met ruimte om eigen plannen en ambities verder vorm te geven.

Aanvaarding per direct of in overleg