Beschikbaar

Varkensbedrijf te koop: Kleefslagsestraat 1, 7031 HP Wehl

7031 HP Wehl Oppervlakte / omvang: 21275 m²

Op een centrale plek in het oosten van Nederland gelegen modern fokzeugenbedrijf met bedrijfswoning. Het bedrijf is geschikt om te bouwen naar het houden van vleesvarkens.
Dit modern ingerichte fokzeugenbedrijf is gelegen in Wehl, gemeente Doetinchem. De ligging is ideaal. Enerzijds zijn er in de nabije omgeving weinig andere varkenshouderijbedrijven en is de ziektedruk dus laag, anderzijds is de ontsluiting naar grote wegen en Duitsland goed.

Wehl en Doesburg liggen op ongeveer 3 á 4 kilometer afstand. Hier vindt u de meeste voorzieningen. Een basisschool vindt u in Wehl, voortgezet onderwijs in Doetinchem of Didam. Voor de overige voorzieningen kunt u terecht in Zevenaar en Doetinchem op ongeveer 9 kilometer afstand.

Voor ontspanning kunt u ook in de regio terecht. Er zijn veel sportverenigingen en musea en het coulissenlandschap van de Achterhoek nodigt uit voor een wandel- of fietstocht.

Woning:

De woning is gebouwd in 1978 en opgetrokken met een geïsoleerde spouwmuur met pannendak, voorzien van dakisolatie. De vloeren zijn van beton (gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming). Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2010).

Indeling begane grond:

Hal met vide, trapopgang, woonkamer met open haard en schuifpui, keuken (2000) met natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en oven, slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douchecabine (2007) en toilet, wasruimte, ruime kelder, toilet, kantoor.

Indeling eerste verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer (2004) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Stal 1: 158 kraamhokken en 2.824 biggen of 830 vleesvarkens en 1.340 speenbiggen

Bouwjaar 1978, opgetrokken uit gemetselde spouwmuur (geïsoleerd), houten spanten, ABC-golfplaten dak, geïsoleerd met glaswol. Luchtinlaat via zijgevel in centrale gang, ventilatieplafond met frisse neuzensysteem. Deltabuisverwarming in afdeling. Stienen klimaat computer (2017). Brijvoedering in rvs troggen. Afmeting 50 x 13,9 = 695 m².

Indeling:

Berging, noodstroomaggregaat, kantine, hygiënesluis met douche en toilet.
10 afdelingen x 7 = 70 kraamhokken. Gedeeltelijk kunststofroostervloer, gedeeltelijk tenderfoot roostervloer. Kunststof hokafscheiding. In de eerste 4 afdelingen moet nog gescheiden water-mestkanaal worden aangelegd volgens vergunning.
2 afdelingen x 14 = 28 kraamhokken. Kunststof roostervloer met verwarmingsplaat, kunststof hokafscheiding. Mestpannensysteem.

Uitbreiding stal 1:

4 afdelingen 1997, 4 afdelingen 2000 en 9 afdelingen 2002. Opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, dragende tussenmuren, asbestvrije golfplaten geïsoleerd met dupanel. Mestputten Sondag-systeem, GL-systeem. Luchtinlaat via centrale gang en ventilatieplafond. Stienen klimaatcomputer. Afmeting 63,0 x 13,9 = 876 m². Brijvoedering via rvs troggen.

Inrichting:

17 afdelingen x 8 hokken, circa 2.824 gespeende biggen. Kunststof en stalen hokafscheiding, kunststof roostervloer. Er zijn verwarmingsbuizen aanwezig onder de voergang.

Tweede uitbreiding stal 1:

Bouwjaar 2006. Opgetrokken uit gemetselde spouwmuur (geïsoleerd). Stalen spanten, asbestvrije golfplaten, geïsoleerd met dupanel. GL-systeem (waterkanaal met gescheiden mestkanaal). Luchtinlaat via centrale gang, via ventilatieplafond in de afdeling en frisse neuzensysteem. Twin buisverwarming in afdeling. Brijvoedering via rvs troggen. Afmeting: 18,8 x 19,1 = 359 m². Stienen klimaatcomputer.

Inrichting:

3 afdelingen x 20 = 60 kraamhokken, kunststof hokafscheiding, kunststof roosters.

Deze stal is om te bouwen naar het houden van 830 vleesvarkens en 1.340 speenbiggen.

Stal 2: 84 kraamhokken en 380 zeugen of 1.196 vleesvarkens

Bouwjaar 1979, verbouwd 2004. Opgetrokken uit gemetselde spouwmuur (geïsoleerd), stalen spanten ABC-golfplaten gedekt (dupanel islolatie). Mestputten gedeeltelijk mestpannensysteem en gedeeltelijk gescheiden water/mestkanaal. Luchtinlaat via centrale zijgang, frisse neuzenststeem, deltabuis of twinbuis verwarming. Brijvoedering via rvs troggen. Afmeting 36,5 x 14 = 511 m². Stienen klimaatcomputer (bj 2017).

Inrichting:

6 afdelingen x 14 = 84 kraamhokken. Kunststof roosters met verwarmingsplaat, kunststof hokafscheiding. 1 afdeling is voorzien van melkcups voor bijvoedering van biggen. Pompsysteem geschikt voor alle kraamafdelingen.

Uitbreiding stal 2:

Bouwjaar 2006. Gemetselde spouwmuur (geïsoleerd). Stalen spanten, asbestvrije golfplaten (dupanel dakisolatie). Luchtinlaat via centrale gang (onderlangs), via deur naar afdeling. Mestput schuine wandsysteem. Afmeting 78,5 x 14,5 - 1.214 m².

Inrichting:

Dekafdeling 7 rijen 140 zeugenboxen en 2 berenhokken, gedeeltelijk betonroostervloer, voorzien van LED-verlichting.
Wachtstal 12 rijen 240 zeugenboxen, gedeeltelijk roostervloer.
Deze stal is om te bouwen naar het houden van 1.196 vleesvarkens.

Stal 3: 202 zeugen en 2.160 biggen of 964 vleesvarkens

Bouwjaar circa 1982. Opgetrokken uit gemetselde spouwmuren. Stalen spanten, ABC-golfplaten (geïsoleerd dupanel). Veluwestal. Voedering via rvs troggen. Afmeting 54,0 x 14,85 = 801 m².

Inrichting:

Voerkeuken (omschrijving zie pagina 11).
7 afdelingen x 4 groepshokken voor in totaal 202 zeugen. Kunststof hokafscheiding.

Uitbreiding stal 3:

Bouwjaar 1998. Opgetrokken uit gemetselde spouwmuur. Dragende tussenmuren, asbestvrij golfplatendak. Sondagsysteem. Luchtinlaat via centrale gang en afdelingsdeuren. Vloerverwarming en twinbuisverwarming. Brijvoedering via rvs troggen. Afmeting 42,1 x 14,85 = 625 m². Stienen klimaatcomputer.

Inrichting:

8 afdelingen x 270 = 2.160 biggen. Bolle vloer met tegels/kunststof (vloeren vragen onderhoud), kunststof hokafscheiding.

Deze stal is om te bouwen naar het houden van 964 vleesvarkens.

Stal 4: 176 opfokzeugen en 204 zeugen of 636 vleesvarkens

Bouwjaar 1992/2002. Opgetrokken uit gemetselde spouwmuur (geïsoleerd). Stalen spanten, asbestvrij golfplatendak (gedeeltelijk geïsoleerd met dupanel) ICV-systeem. Luchtinlaat via centrale gang, deurventilatie, vloerverwarming in de afdelingen. Brijvoedering via rvs troggen. Afmeting 37,0 x 15,75 = 582 m². Stienen klimaatcomputer.

Inrichting:

Quarantainestal v.v. 2 afdelingen x 4 hokken voor 176 opfokzeugen. Kunststof hokafscheiding, betonrooster en tegelvloer. De afdelingen zijn qua ventilatie, mestputten en toegang geheel afgescheiden van de rest van het bedrijf.
2 adaptie-afdelingen x 6 hokken voor 60 zeugen.
1 herstelafdeling voor zeugen.
2 herstelafdeling voor  biggen.

Uitbreiding stal 4:

Bouwjaar 1997. Romp identiek aan stal 4. Afmeting 40,7 x 15,75 = 641 m².

Inrichting:

4 afdelingen x 4 hokken door 144 dragende zeugen en een ziekenboeg. Kunststof/trespa hokafscheiding, betonroostervloer. Volgens milieuvergunning moeten de achterste 3 afdelingen nog worden voorzien van een combi-luchtwasser.
Deze stal is om te bouwen naar het houden van 636 vleesvarkens.

Stal 5: 330 zeugen of 750 vleesvarkens

Bouwjaar 2002. Opgetrokken uit gemetselde spouwmuren (geïsoleerd). Stalen spanten, asbestvrije golfplaten (dupanel isolatie). Mestputten schuinewandsysteem. Luchtinlaat via centrale gang, deurventilatie. Brijvoedering via troggen. Afmeting 59,7 x 15,7 = 938 m². Stienen klimaatcomputer.

Inrichting:

7,5 afdelingen x 4 hokken voor 330 zeugen.
Kunststof/trespa hokafscheiding, betonroostervloer met 60% dichte vloer.
Deze stal is om te bouwen naar het houden van 750 vleesvarkens.

De totale bedrijfscapaciteit bedraagt:

242 kraamhokken
1.116 guste/dragende zeugen plaatsen
4.984 biggenplaatsen
236 opfokzeugen plaatsen

Brijvoerinstallatie

WEDA systeem (restloos). Bouwjaar 2006, maar alle belangrijke onderdelen in de afgelopen jaren vernieuwd.

- 2 polyester mengers
- 2 betonnen voorraadbunkers (elk 50 m³)
- 2 vlakbodemsilo’s (elk 50 m³)
- watervat 3x (2.000 liter per vat)
- in totaal staan op het bedrijf 13 polyester voersilo’s;
  4 x 4 ton inhoud
  1 x 7 ton inhoud
  5 x 8 ton inhoud
  3 x 10 ton inhoud

Ombouw naar vleesvarkens
Het is mogelijk om binnen de ammoniak- en geurbelasting van de huidige omgevings- en natuurbeschermingswet vergunning de locatie om te bouwen voor het houden van vleesvarkens. Ook binnen de bestaande gebouwen is dat na aanpassing van de inrichting mogelijk. Een extern adviesbureau heeft de mogelijkheden in kaart gebracht, en het volgende advies gegeven:
Stal 1: 830 vleesvarkens en 1.380 speenbiggen
aanpassingen: voerbak, hokinrichting, ventilatie en mestput (pannen), roosters
Stal 2: 1.196 vleesvarkens
aanpassingen: voerbak, hokinrichting, afdelingswanden, klimaat, mestput
Stal 3: 964 vleesvarkens
aanpassingen: mestput, rooster, afdelingswand, ventilatie, luchtwasser
Stal 4: 636 vleesvarkens
aanpassingen: ventilatie
Stal 5: 750 vleesvarkens
aanpassingen: geen

De genoemde aantallen zijn indicatief; op basis van indeling en uitvoering van de aanpassingen zijn andere varianten denkbaar.

Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2012” en heeft hierin de enkelbestemming “agrarisch”, en dubbelbestemming “archeologische verwachting 4”. De  functieaanduiding is intensieve veehouderij, en de gebiedsaanduidingen “overige zone - go” en “reconstructiezone - verwevingsgebied”. Het bouwvlak is circa 1,3 hectare groot en biedt nog ruimte voor uitbreiding met bijvoorbeeld een biggenstal.

Op 10 april 2018 is er een milieuvergunning afgegeven voor het houden van:

- 242 kraamzeugen
- 994 guste- en dragende zeugen
- 4.984 gespeende biggen
- 236 opfokzeugen
- 2 dekberen

De Natuurbeschermingswet-vergunning is op dezelfde datum afgegeven voor dezelfde dieraantallen.

Diversen

Op het bedrijf zijn verder aanwezig:

- Spoelplaats
- 23 rescuedecks
- Kadaverkoeling
- Schone-vuileweg
- Stalen mestsilo (spankap), inhoud 700 m³
- Gehele bedrijf voorzien van hogedruk-ringleiding en alarmsysteem
- Geluids-(en omroepinstallatie)
- Waterinstallatie met ontijzering

Het bedrijf opteert voor de BTW-regeling. Wegens de levering van de woning met bijbehorende grond is geen omzetbelasting verschuldigd. Voor de verkoop en levering van het bedrijfsgedeelte (onroerende zaak en inventaris) is in beginsel wel omzetbelasting verschuldigd. Bij verkoop gaan partijen er echter uit van uit dat artikel 37d van de Wet Omzetbelasting 1968 toepassing vindt. Mocht dat artikel 37d geen toepassing vinden dan zal de koopsom van de bedrijfsmatige onroerende zaken en de inventaris worden verhoogd met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. De eventueel alsdan verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van koper. Bij de juridische levering wordt de waarde van veevoer en medicijnen op basis van inkoopprijzen bepaald en verrekend met de koopsom.

Kenmerken


Overdracht
Referentie VGP0900309
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 17 april 2018
Laatste wijziging Vrijdag 9 november 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Vraagprijs € 975.000,00

Adresgegevens
Straatnaam Kleefslagsestraat
Huisnummer 1
Postcode 7031 HP
Plaats Wehl

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 21275 m²

Bedrijfswoning
Woonlagen 2
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Woonoppervlakte (m2) 200
Inhoud (m3) 830
Type Vrijstaand
Situatie Vrijstaand

Bouw
Gebruik object Agrarisch
Object categorie agrarisch Varkensbedrijf
Direct contact met de makelaar

Gerjan van Apeldoorn
vanapeldoorn@agriteam.nl
T: 0318-619209
M: 06-13134767

Contact opnemen
Vestiging

Agriteam MidNed B.V.
ede@agriteam.nl

Frankeneng 17-h
6716 AA Ede
http://www.agriteam.nl/

Kies voor Agriteam makelaars en taxateurs

Specialisten in aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed

Agriteam is als sinds 1998 dé partner in aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Kies voor ruime ervaring in begeleiding bij de aan- en verkoop van uw melkveehouderij, akkerbouwbedrijf, landbouwgrond of varkenshouderij!